Objektbeschreibung
Dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus aus etwa 1904 mit teilweisem Dachgeschossausbau und rückwärtigem Anbau. Innenzustand und Belegung sind unbekannt.
Lage
Rheydt-Geistenbeck ist ein gewachsenes Wohngebiet im Süden Mönchengladbachs mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen im Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung von Zustand, Nutzung, Belegung und Genehmigungen sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotspreise in 41236 Mönchengladbach zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung ist die Marktwertbandbreite nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mönchengladbach-Heyden, 41236 | 128,1 m² | 289.000 € | 2.256 €/m² | 1900 | Link |
| A | Mönchengladbach-Geistenbeck, 41236 | 226 m² | 384.000 € | 1.699 €/m² | 1907 | Link |
| B | Mönchengladbach-Heyden, 41236 | 230 m² | 465.000 € | 2.022 €/m² | 1902 | Link |
| B | Mönchengladbach-Heyden, 41236 | 149 m² | 220.000 € | 1.477 €/m² | 1950 | Link |
| B | Mönchengladbach-Heyden, 41236 | 210 m² | 349.000 € | 1.662 €/m² | 1904 | Link |
| B | Mönchengladbach-Geistenbeck, 41236 | 309,56 m² | 460.000 € | 1.486 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Die Kosten können von umfangreicher Modernisierung bis zur weitgehenden Sanierung reichen. Eine Vor-Ort-Prüfung ist zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Bauzustand ist nicht verifiziert und kann erhebliche verdeckte Mängel enthalten.
Sachverständige Innenbesichtigung und Bauteilprüfung organisieren.Teilweiser Ausbau kann bauliche, energetische und genehmigungsrechtliche Probleme bergen.
Dach und Genehmigungen durch Fachleute prüfen.Der Anbau kann gegenüber dem Haupthaus abweichende Bau- und Feuchterisiken aufweisen.
Anbau und Anschlussbereiche technisch sowie rechtlich prüfen.Technische Anlagen und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Alle technischen Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Nicht feststeht, ob und wie viele eigenständige Wohnungen genehmigt sind.
Bauakte und genehmigte Nutzung prüfen.Es ist offen, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot rechtlich klären.Nicht belegte Umbauten oder Nutzungen können nachträgliche Kosten auslösen.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt einsehen.180.000 EUR sind primär belegt, 529.376 EUR dagegen nicht.
Gerichtliche Unterlagen unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Grundstücksfläche fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Belegung und Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Genehmigungsstand von Anbau, Dachgeschoss und Wohneinheiten ist ungeklärt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen primär belegten 180.000 EUR und Parserangabe 529.376 EUR.
- Konkrete Mietangebote mit ausreichender Vergleichbarkeit waren nicht ausreichend verfügbar.