Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus mit Garage auf 1.236 m² Grundstück. Innenzustand nicht besichtigt.
Lage
Daxau ist eine ländliche Ortslage der Gemeinde Isen im Landkreis Erding. Die Vergleichsangebote zeigen ein regionales Preisniveau, sind wegen deutlich größerer Wohnflächen jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständiger rechtlicher und technischer Vorprüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 380.000 bis 520.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Isen, 84424 | 168 m² | 585.000 € | 3.482 €/m² | 1967 | Link |
| B | Isen, 84424 | 171,8 m² | 645.000 € | 3.754 €/m² | 1979 | Link |
| B | Isen, 84424 | 126,89 m² | 649.000 € | 5.115 €/m² | 2002 | Link |
| C | Isen, 84424 | 154,89 m² | 386.000 € | 2.492 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Isen, 84424 | 144 m² | 1.850 € | 12,85 €/m²/Monat | 2012 | Link |
| B | Isen, 84424 | 136 m² | 1.650 € | 12,13 €/m²/Monat | 1868 | Link |
| C | Isen, 84424 | 140,18 m² | 1.850 € | 13,2 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht verlässlich quantifizierbar; Szenario reicht von begrenzter Modernisierung bis umfassender Erneuerung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zutritt wurde verweigert. Wesentliche technische Bauteile und der Innenausbau sind unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Feuchte, Abdichtung und Entwässerung des Untergeschosses sind unbekannt.
Keller und Gebäudeabdichtung durch Sachverständigen prüfen lassen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Dach- und Tragwerkszustand sind nicht verifiziert.
Dach und Tragwerk fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Ein Miteigentümer nutzt das Objekt selbst. Eine sofortige Besitzübergabe ist nicht gesichert.
Nutzungs- und Räumungssituation vor Gebot rechtlich klären.529.376 EUR und 480.000 EUR sind als Verkehrswertangaben dokumentiert.
Verbindlichen Wert aus aktueller Gerichtsakte bestätigen.Die gesetzlichen Wertgrenzen wurden nicht aufgehoben.
Vor dem Termin die aktuelle Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 529.376 EUR laut Parser gegenüber 480.000 EUR im Portaltext.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte und Dach nicht geprüft.
- Wohnfläche von 42 m² nicht im bereitgestellten Parser-Gutachtentext bestätigt.
- Räumung, Besitzübergang und mögliche Vereinbarungen mit dem eigennutzenden Miteigentümer ungeklärt.
- Keine originale Objektfotografie verfügbar.
- Auktionsversuch nicht ausdrücklich dokumentiert; wegen geltender Wertgrenzen wurde kein höherer Versuch angenommen.