Objektbeschreibung
Nicht unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 2019 mit rund 203 m² Wohnfläche, Garage und 629 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Oberostendorf im Landkreis Ostallgäu; konkrete Mikrolagebewertung bleibt eingeschränkt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Prüfung der Unterlagen, Besichtigung und Klärung des Zubehörs. Strikte Höchstgrenze von 700.000 EUR einschließlich objektspezifischer Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert geschätzt mit 650.000 bis 790.000 EUR; lokale Vergleichsdaten sind knapp und überwiegend Angebotsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberostendorf | 296 m² | 520.000 € | 1.757 €/m² | 1971 | Link |
| C | Oberostendorf | 158,4 m² | 615.900 € | 3.888 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberostendorf | 120 m² | 1.320 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oberostendorf | — | — | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer laufender Renovierungsbedarf, aber technische und rechtliche Verifikation erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Trotz Baujahr 2019 fehlen belastbare Angaben zu Mängeln, Wartung und Innenausbau.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung durchführen.Die Anlage ist als Zubehör bewertet, aber Eigentum, Finanzierung und Einspeisevertrag sind nicht belegt.
PV-Unterlagen und Vertragsverhältnisse einsehen.Rechtliche Risiken
Im ersten Termin gelten laut Datenlage die 5/10- und 7/10-Grenzen.
Aktuelle Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Originaldaten und Parserwert stimmen nicht überein; Zubehörumfang und Mitversteigerung sind zu prüfen.
Gutachten und Versteigerungsbedingungen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt 529.376 EUR als offiziellen Verkehrswert, während die Originaldaten 705.000 EUR zuzüglich 30.000 EUR Zubehör beziehungsweise 735.000 EUR Gesamtwert nennen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Vollständiger Innenzustand, Raumaufteilung, Heizung und Energieunterlagen nicht sicher extrahiert.
- Zubehörrechte, PV-Finanzierung und Einspeisevertrag ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für freistehende Häuser in Oberostendorf unzureichend.