Objektbeschreibung
Teileigentum mit angegebener Nutzfläche von ca. 859 m² und medizinischer Nutzung.
Lage
Bad Harzburg im Landkreis Goslar; konkrete Mikrolage- und Erreichbarkeitsmerkmale wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach Prüfung der Originalunterlagen, WEG-Dokumente, Nutzungsgenehmigung und Besitzlage bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 380.000–720.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Harzburg, zentrale Lage | 151 m² | 180.000 € | 1.192,05 €/m² | 1900 | Link |
| B | Bad Harzburg | 101 m² | 85.000 € | 841,58 €/m² | — | Link |
| C | Bad Harzburg, zentrale Lage | 257 m² | 435.000 € | 1.692,61 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Harzburg | 180 m² | 990 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Harzburg | 175 m² | 1.075 € | 6,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Indikativer Sanierungsrahmen etwa 80.000–950.000 €, abhängig von Technik, Brandschutz, Barrierefreiheit und Ausbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alter und Zustand von Haustechnik und Gemeinschaftseigentum sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und WEG-Unterlagen prüfen.Die medizinische Nutzung kann umfangreiche Anforderungen an Barrierefreiheit, Hygiene und Brandschutz stellen.
Nutzungsgenehmigung und behördliche Auflagen prüfen.Kosten und Zustand des Gemeinschaftseigentums sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 € und 1,00 € sind als unterschiedliche Angaben dokumentiert.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Originalunterlagen prüfen.Umfang und Nebenrechte des Teileigentums sind ungeklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Leerstand, Vermietung und Betreiberrechte sind nicht festgestellt.
Miet- und Nutzungsverträge sowie Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Verkehrswertangaben 529.376 € und 1,00 € widersprüchlich.
- Baujahr und Modernisierungsstand unbekannt.
- Belegung, Mietvertrag und Betreiberrechte unbekannt.
- WEG-Kosten, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Sondernutzungsrechte nicht geprüft.
- Konkrete Exposé-URLs mehrerer Vergleichsangebote waren nicht verfügbar.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.