Objektbeschreibung
Leerstehendes Gewerbeobjekt auf 2.442 m² Grundstück mit etwa 1.593 m² Bruttogrundfläche. Wirtschaftliche Sanierung laut Quelle nicht darstellbar.
Lage
Gudensberg verfügt über eine A49-Anbindung und einen gewerblich geprägten Standort mit Logistik-, Handwerks- und Produktionsbetrieben.
Investmentanalyse
Nur als stark risikoreiches Grundstücks-/Projektentwicklungsobjekt betrachten. Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwertansatz und nur nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer Verkaufskomparables ist der Marktwert nur grob indiziert. Der Grundstückswert wird durch Abbruch-, Entsorgungs- und Altlastenrisiken stark reduziert.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gudensberg-Deute | 181 m² | 965 € | 5,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gudensberg gesamt | — | — | 3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung erkennbar; realistisches Szenario ist Abbruch mit anschließender Neubau- oder Grundstücksentwicklung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Dachabdichtungen sind undicht und verursachen erheblichen Wassereintritt.
Dach, Tragwerk und Schadstoffe durch Fachplaner prüfen lassen.Bei einzelnen Bauteilen ist die Standsicherheit fraglich.
Statisches Gutachten und Sicherungskonzept einholen.Die technische Gebäudeausrüstung ist seit Jahren nicht in Betrieb.
Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Abwasseranlagen vollständig prüfen.Bei dem heterogenen Altbestand sind Schadstoffe und Entsorgungsmehrkosten möglich.
Schadstoffkataster und belastbare Abbruchangebote einholen.Rechtliche Risiken
Ein genehmigter Abbruchantrag aus dem Jahr 2018 wird erwähnt.
Gültigkeit und Nebenbestimmungen beim Bauamt bestätigen lassen.Für das frühere Produktionsgrundstück liegen keine belastbaren Altlastennachweise vor.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung prüfen.Die zulässige Neubebauung und Nutzung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Schriftliche Bauvoranfrage und Prüfung des Bebauungsplans durchführen.Flurstücke und mögliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Flurkarte, Dienstbarkeiten und Baulasten einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Flurstücksnummern und Belastungen nicht vollständig verfügbar.
- Baujahr nur ungenau als nach 1925 angegeben.
- Altlastenstatus unbekannt.
- Baurechtliche Nachnutzung und Erschließung nicht verifiziert.
- Abbruchgenehmigung von 2018 auf Aktualität und Übertragbarkeit prüfen.
- Keine belastbaren Verkaufskomparables gefunden.
- Mietwert nicht sinnvoll bestimmbar, da das Gebäude abbruchreif ist.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Quellenwert 1 EUR.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 07:30 Uhr und belegter Versteigerungszeit 09:30 Uhr.