Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf 1.932 m² Grundstück; erheblicher Sanierungsstau und baufällige Scheune.
Lage
Ländliche Ortslage im Westerwaldkreis mit grundsätzlich familiengeeigneter Umgebung; die Bundesstraßenlage kann die Wohnqualität und Vermarktung beeinträchtigen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich unter dem geschätzten Marktwert liegendem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 110.000 bis 195.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hellenhahn-Schellenberg | 118 m² | 210.000 € | 1.779,66 €/m² | 1994 | Link |
| B | Hellenhahn-Schellenberg | 70 m² | 75.000 € | 1.071,43 €/m² | 1700 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hellenhahn-Schellenberg | — | — | 7,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine nutzbare Standardinstandsetzung sind grob 170.000 bis 330.000 EUR zu kalkulieren; bei versteckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde offenbar lange nicht wesentlich modernisiert.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Asbestverdacht an Schieferbekleidungen kann nicht ausgeschlossen werden.
Materialproben und Dachprüfung durchführen.Heizung, Elektro und Sanitär konnten nicht geprüft werden.
Alle technischen Anlagen vor Kauf umfassend prüfen.Die Scheune ist baufällig und verursacht voraussichtlich Abbruch- und Entsorgungskosten.
Abbruch- und Entsorgungsangebot einholen.Rechtliche Risiken
Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Nutzung, Mietverträge und Besitzlage vor Gebot klären.Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz sind nicht belegt.
Behördliche Register und Grundbuch vorab prüfen.Die Lage an einer Bundesstraße kann Lärm und geringere Marktgängigkeit verursachen.
Lärm und Verkehr vor Ort zu verschiedenen Zeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Tatsächliche Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung; Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte, Tragwerk und Dach nicht verifiziert.
- Keine belastbaren Angaben zu Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz oder Grundbuchrechten.
- Konkrete Mietvergleichsangebote fehlen; Mietwert ist nur indexgestützt.
- Parser-Hinweis 529.376 EUR steht im Konflikt mit Originalquellen über 130.000 EUR und wurde verworfen.