Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus von 1990/91 mit 168 m² Wohnfläche, 568 m² Grundstück, Garage und Einliegerwohnung.
Lage
Das Objekt liegt im Östringer Stadtteil Eichelberg. Die Vergleichsangebote im lokalen Markt zeigen eine breite Preisspanne zwischen stark sanierungsbedürftigen Altbauten und gepflegten beziehungsweise neuen Häusern.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit technischer Prüfung, ausreichender Sanierungsreserve und konservativem Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von 390.000 bis 510.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit und deutlichem Zustandsabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Östringen-Odenheim | 150 m² | 299.000 € | 1.993 €/m² | 1950 | Link |
| C | Östringen-Odenheim | 150 m² | 122.000 € | 813 €/m² | 1900 | Link |
| B | Östringen | 139,85 m² | 459.000 € | 3.282 €/m² | 2025 | Link |
| C | Östringen-Odenheim | 153,8 m² | 531.598 € | 3.458 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Östringen | 180 m² | 2.100 € | 11,67 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Östringen | 130 m² | 1.600 € | 12,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Östringen-Odenheim | 170 m² | 1.850 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein übliches Renovierungs- und Modernisierungsszenario sind grob 90.000 bis 165.000 EUR einzuplanen; bei Feuchte-, Dach- oder Haustechnikproblemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Untergeschoss wurde Schimmel festgestellt; die Ursache ist nicht geklärt.
Feuchte- und Schimmelgutachten vor Gebotsabgabe beauftragen.Rissbildung und Wasserspuren an Dachflächenfenstern deuten auf möglichen Instandsetzungsbedarf hin.
Dach und Fensteranschlüsse fachtechnisch prüfen.Drei Fassadenseiten sind gedämmt, eine Seite fehlt.
Fassade und Dämmstandard durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die vorhandene Heizung kann technisch und wirtschaftlich veraltet sein.
Heizungsbestand und Ersatzvarianten vor Gebot kalkulieren.Hanglage, Stützmauern und verwilderte Gartenflächen können zusätzliche Kosten verursachen.
Entwässerung, Stützmauern und Außenanlagen besichtigen.Rechtliche Risiken
Die veröffentlichte Nutzung stammt aus dem Bewertungsstichtag 24.06.2024.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus beim Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Terminsbestimmung vollständig prüfen.Die veröffentlichten Angaben nennen keine Aufhebung der 5/10- oder 7/10-Grenzen.
Terminstatus und Wertgrenzen kurz vor dem Termin erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und Grundbuchunterlagen lagen nicht vor.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus zum Auktionstermin ist ungeklärt.
- Flurstücksnummern, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Genaue Kosten für Schimmelursache, Dach, Fassade, Heizung und Leitungen sind nicht verifiziert.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Aufteilung der Wohnfläche fehlen.
- Die im Parser angegebene Uhrzeit 08:00 widerspricht der veröffentlichten Terminsbestimmung mit 10:00 Uhr.