Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude, circa 172 m² Wohnfläche und 1.352 m² Grundstück.
Lage
Spremberg im Landkreis Spree-Neiße; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung bleibt wegen begrenzter Quellen vorsichtig.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in das vollständige Gutachten, Grundbuchprüfung, Innenbesichtigung und Klärung der Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Vergleichswerte deuten auf eine große Spanne von etwa 140.000 bis 245.000 EUR im Ist-Zustand hin; Marktvertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Spremberg, 03130 | 137 m² | 270.000 € | 1.971 €/m² | 1995 | Link |
| A | Spremberg, 03130 | 215 m² | 329.000 € | 1.530 €/m² | 2004 | Link |
| B | Spremberg, 03130 | 133 m² | 95.000 € | 714 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Graustein, 03130 Spremberg | 162 m² | 1.620 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Spremberg, 03130 | 122 m² | 1.150 € | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; eine Standardannahme von circa 70.000 bis 145.000 EUR ist nur vorläufig.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für ein Gebäude aus circa 1938 fehlen belastbare Angaben zu Modernisierungen und Mängeln.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Heizungsart, Leitungen und Elektroinstallation sind ungeklärt.
Technische Prüfung und Energieunterlagen anfordern.Altersbedingt sind Feuchte, Asbest oder alte Dämmstoffe nicht auszuschließen.
Schadstoff- und Feuchteprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine bestehende Nutzung oder ein Mietverhältnis kann nicht ausgeschlossen werden.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind im Datensatz widersprüchlich.
Originalbekanntmachung und Gericht unmittelbar bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im gelieferten Identitätsblock und 135.000 EUR in den case-identischen Quellen.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 08:00 und Terminangabe 10:00.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Innenzustand, Heizung, Energie, Belegung, Mietverhältnisse und Grundbuchrechte nicht vollständig geklärt.
- Flurstücks- und Erschließungsdaten fehlen.