Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, Kellerraum und zwei PKW-Abstellplätzen.
Lage
Herdern zählt zu den gefragten, innenstadtnahen Wohnlagen Freiburgs mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachtenersatzunterlagen, WEG-Dokumenten, Belegung und Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Herdern-Angebote stützen einen groben As-is-Marktwert von 780.000 bis 950.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herdern-Nord, Freiburg | 88,58 m² | 495.000 € | 5.588 €/m² | 1960 | Link |
| A | Herdern-Nord, Freiburg | 87 m² | 480.000 € | 5.517 €/m² | 1913 | Link |
| A | Herdern, Freiburg | 97 m² | 648.000 € | 6.680 €/m² | 1905 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herdern, Freiburg | 90 m² | 1.670 € | 18,56 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| A | Herdern-Süd, Freiburg | 100 m² | 1.600 € | 16 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Neuburg/Herdern, Freiburg | 165 m² | 2.250 € | 13,64 €/m²/Monat | 1888 | Link |
| B | Herdern-Nord, Freiburg | 103 m² | 1.580 € | 15,34 €/m²/Monat | 1932 | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne wegen fehlender Zustandsdaten; Standardszenario etwa 80.000 bis 200.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Gutachten und WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe beschaffen.Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist unbekannt.
Besichtigung und technische Prüfung organisieren.Rücklagen und geplante Maßnahmen der WEG sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Ein Miet- oder Nutzungsverhältnis ist nicht dokumentiert.
Belegung und Vertragslage vor Gebot klären.Zwei PKW-Abstellplätze sind genannt, ihre rechtliche Zuordnung muss geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the official notice value of 740000 EUR.
- Auction source records conflict on auctionTime; official notice states 10:00.
- No valuation report was available.
- No genuine property photos were supplied.
- Occupancy, tenancy and vacancy status are unknown.
- Building year, heating, condition, floor, layout, housegeld and WEG reserves are unknown.
- Concrete rental listings for an exactly comparable 141 m² three-room apartment remain insufficient.
- Needs inspection of Grundbuch, Teilungserklärung, WEG minutes, financial statements and current tenancy status.