Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1962 mit ca. 125 m² Wohnfläche, Keller, Garage, Dachterrasse und ca. 742 m² Grundstück.
Lage
Walkenried liegt im Südharz. Der lokale Markt ist preislich heterogen und relativ dünn.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Walkenried deuten auf einen as-is Marktwert von etwa 95.000 bis 205.000 EUR hin; die breite Spanne reflektiert starke Zustandsunterschiede.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Walkenried | 105 m² | 115.500 € | 1.100 €/m² | 1956 | Link |
| A | Walkenried | 83 m² | 89.000 € | 1.072 €/m² | 1937 | Link |
| B | Walkenried | 100 m² | 84.000 € | 840 €/m² | — | Link |
| B | Walkenried | 185 m² | 119.950 € | 648 €/m² | — | Link |
| C | Walkenried und Umgebung | 158 m² | 249.000 € | 1.576 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Walkenried | 115 m² | 750 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wieda, Gemeinde Walkenried | — | 750 € | — | — | Link |
| C | Bad Sachsa, regionaler Kontext | — | — | 7,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung sollten grob 70.000 bis 140.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schadhaftes Firstmaterial und starker Moosbesatz weisen auf kurzfristigen Instandsetzungsbedarf hin.
Dachdeckerprüfung einschließlich Öffnung verdächtiger Bereiche.Keller und Garagenanbau zeigen Feuchte-, Putz- und Rissschäden.
Bausachverständige Feuchte- und Tragwerksprüfung.Mehrere Fenster und Rollläden sind reparaturbedürftig; Schimmelursache ist zu klären.
Bauteilprüfung und Feuchtemessung vor Gebot.Die Heizungsanlage ist voraussichtlich technisch und energetisch veraltet.
Heizungsfachbetrieb und Schornsteinfeger einschalten.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit möglichen Besonderheiten bei Rechten und Erlösverteilung.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch beim Gericht prüfen.Flurstücke und mögliche Belastungen sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Flurkarte prüfen.Zwischen Parser und Originalquellen besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsinformation vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelles Gutachten nicht verfügbar.
- Konkrete Flurstücksnummern und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Keine belastbare vollständige Zimmerzahl.
- Verkehrswertkonflikt: 110.000 EUR in Originalquellen gegenüber 529.376 EUR im Parser.
- Konkreter Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Mietvergleichsdaten sind knapp; weitere genuine lokale Mietangebote erforderlich.