Objektbeschreibung
Modernes Kampa-Fertighaus von 2011 mit ca. 169 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Sauna, Terrasse und Balkon.
Lage
Happerschoss ist eine ruhige Höhenlage von Hennef mit dörflichem Wohnumfeld, Nähe zur Wahnbachtalsperre und guter Erreichbarkeit von Hennef und den überregionalen Straßen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach belastbarer Prüfung von Innenzustand, Grundbuch, Besitzstatus und Wegeanteil. Wegen der Unsicherheiten sollte ein deutlicher Risikoabschlag gegenüber dem unabhängigen Marktwert eingehalten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt bei etwa 520.000 bis 650.000 EUR, mit einem Basisszenario von ca. 585.000 EUR. Die Vergleichsbasis ist wegen weniger geeigneter aktueller Angebote nur mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Heisterschoß, Hennef | 142,2 m² | 498.429 € | 3.504 €/m² | — | Link |
| B | Heisterschoß, Hennef | 130 m² | 525.000 € | 4.038 €/m² | 2008 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Happerschoß, Hennef | 127 m² | 1.400 € | 11,02 €/m²/Monat | 1976 | Link |
Renovierung
Ein kleiner bis mittlerer Aufwand ist möglich, aber wegen fehlender Innenbesichtigung nicht sicher. Für verdeckte Technik- oder Feuchteschäden sollte eine hohe Reserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen konnten nicht vollständig geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Holzskelettbauweise erfordert eine sorgfältige Prüfung von Feuchte, Anschlüssen und Bauteilaufbau.
Bauakte und Herstellerunterlagen prüfen sowie Feuchtemessung durchführen.Die mutmaßliche Wärmepumpe und ihr technischer Zustand sind zu verifizieren.
Anlage besichtigen und Wartungs- sowie Verbrauchsnachweise einsehen.Es bestehen keine Kellerräume und keine ausgebaute Dachgeschossreserve.
Dach, Bodenplatte und Entwässerung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Ein 1/5-Anteil an einer Wegeparzelle gehört zum Objekt.
Grundbuch und Kosten-/Nutzungsregelungen einsehen.Dienstbarkeiten und eine Vormerkung können bestehen bleiben und den Wert beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Quellen nennen teilweise Eigennutzung, Nichtvermietung und Vermietung.
Tatsächliche Nutzung und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529.376 EUR conflicts with the matched source value of 605.000 EUR; primary-source documents support 605.000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Exact current occupancy and tenancy status are contradictory across secondary sources.
- Interior condition and technical systems remain largely unverified.
- Current individual sale comparables are limited and include project/new-build or non-identical property types.
- No reliable full interior photo set was available.