Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche auf ca. 881 m² Grundstück, Baujahr etwa 1987, Zwangsversteigerung am 13. Oktober 2026.
Lage
Ländlich geprägter Ortsteil Waldau, etwa drei Kilometer nordwestlich von Vohenstrauß.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, Zustand und Verkehrswertangabe erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 180.000 bis 275.000 EUR; Datenlage mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenstadt/Vohenstrauß | 136 m² | 139.000 € | 1.022 €/m² | 1960 | Link |
| B | Vohenstrauß | 155 m² | 168.000 € | 1.084 €/m² | — | Link |
| C | Waldthurn, nahe Vohenstrauß | 169 m² | 295.000 € | 1.746 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Böhmischbruck, Vohenstrauß | 99 m² | 600 € | 6,06 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Vohenstrauß | 118 m² | 1.200 € | 10,17 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf; Standard-Szenario grob 80.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausstattung und technische Anlagen sind nicht belastbar beschrieben.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Rinderstall und Stadel können erhebliche Sicherungs-, Sanierungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Bausubstanz und Rückbaupflichten fachlich prüfen.Modernisierungsstand von Gebäudehülle und Heizung ist unbekannt.
Energetische Bestandsaufnahme und Sanierungsfahrplan erstellen.Rechtliche Risiken
Nicht bestätigt ist, ob die Wohnungen selbst genutzt, vermietet oder teilweise leer stehen.
Nutzerstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Genehmigungsstand und zulässige Nachnutzung der Nebengebäude sind offen.
Bauakte und genehmigte Nutzungen bei der Gemeinde einsehen.245.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz gegeneinander.
Gerichtliche Bekanntmachung und Exposé vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 245.000 EUR Primärwert und 529.376 EUR Parserwert klären.
- Aktuellen Belegungs- und Mietstatus verifizieren.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.
- Zustand, Genehmigungslage und möglicher Rückbau der Nebengebäude prüfen.
- Weitere aktuelle, nicht-syndizierte Mietvergleichsangebote beschaffen.