Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus aus 1990 mit ca. 100 m² Wohnfläche, Keller, Garten, Terrasse, Balkon und Außenstellplatz. Das Dachgeschoss ist brandschadengeschädigt.
Lage
Obertshausen-Hausen im Kreis Offenbach mit Anbindung an Offenbach und Frankfurt. Die Marktangebote für gepflegte Reihenhäuser liegen deutlich über dem beschädigten Objekt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach belastbarer Schadensaufnahme, Kostenkalkulation und Klärung der Besitzlage weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unbeschädigte Vergleichsangebote in Obertshausen liegen grob bei etwa 3500 bis 3900 EUR/m² Wohnfläche. Wegen Brandschaden und Unsicherheiten wird der As-is-Marktwert deutlich darunter geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Obertshausen | 131,2 m² | 469.000 € | 3.576 €/m² | — | Link |
| A | Obertshausen | 122,62 m² | 479.000 € | 3.906 €/m² | 1978 | Link |
| B | Hausen, Obertshausen | 118 m² | 449.500 € | 3.809 €/m² | 1968 | Link |
| C | Offenbach-Bieber | 179,7 m² | 699.000 € | 3.890 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rödermark-Waldacker | 132 m² | 1.900 € | 14,39 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Frankfurt-Praunheim | 119 m² | 2.200 € | 18,49 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Obertshausen | 152 m² | 2.800 € | 18,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Das Standardszenario liegt grob bei 80000 bis 160000 EUR; bei Schäden an Tragwerk und Haustechnik sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Brandschaden kann über den sichtbaren Bereich hinaus in Dachtragwerk, Dämmung und Haustechnik reichen.
Brandschadengutachten und Tragwerksprüfung vor Gebot einholen.Löschwasser, Rauch und Leerstand können verdeckte Feuchte- oder Geruchsschäden verursacht haben.
Bauteilöffnungen sowie Feuchte- und Schimmelprüfung veranlassen.Für Heizung, Elektro, Sanitär und Gebäudehülle liegen keine belastbaren aktuellen Prüfnachweise vor.
Technische Bestandsaufnahme durch Fachbetriebe durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Parserangabe von 529376 EUR widerspricht den konsistenten Portalangaben von 227000 EUR.
Vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung beim Amtsgericht prüfen.Die frühere Angabe „ungenutzt“ bestätigt nicht den aktuellen Besitz- oder Zugangszustand.
Aktuelle Besitzlage und Besichtigungsmöglichkeit vor Gebot klären.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court report could not be fully machine-read; detailed fire-damage scope, construction drawings and technical systems remain unverified.
- Current occupancy, possession and inspection access are not conclusively documented.
- Exact cadastral parcel numbers, land register burdens, easements and building encumbrances require verification.
- The parser-provided Verkehrswert of 529376 EUR conflicts with the consistent portal value of 227000 EUR.
- Concrete local rental listings were insufficient for a high-confidence rent estimate.