Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit 85,26 m² Wohnfläche, Kellerraum, Balkon und Sondernutzungsrecht an einem Einstellplatz.
Lage
Sundern liegt im Hochsauerlandkreis. Vergleichsangebote zeigen ein eher preisbewusstes Wohnungsmarktsegment mit begrenzter Angebotsdichte.
Investmentanalyse
Nur bei konsequentem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor einer Gebotsentscheidung müssen Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzverhältnisse geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Sundern stützen einen groben Marktwert von etwa 145.000 bis 195.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sundern | 94,77 m² | 140.000 € | 1.477 €/m² | 2000 | Link |
| B | Sundern | 83 m² | 140.000 € | 1.687 €/m² | — | Link |
| B | Sundern | 114 m² | 264.000 € | 2.316 €/m² | — | Link |
| C | Sundern | 68,25 m² | 100.000 € | 1.465 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sundern Innenstadt | 98 m² | 685 € | 6,99 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| A | Sundern-Stockum | 90 m² | 565 € | 6,28 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sundern Innenstadt | 117 m² | 800 € | 6,84 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Sundern | 50 m² | 380 € | 7,6 €/m²/Monat | 1953 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bestimmbar; ein mittleres bis hohes Risiko ist anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Kein Energieausweis vorhanden; Heizungs- und Verbrauchssituation unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Hausgeld, Rücklage und geplante Maßnahmen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung war zum Bewertungszeitpunkt eigengenutzt; Übergabe- und Räumungsrisiken sind zu prüfen.
Besitzverhältnisse und Räumungsmöglichkeiten mit dem Gericht klären.Das Stellplatzrecht ist vorhanden, seine genaue rechtliche Ausgestaltung sollte geprüft werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan kontrollieren.Parserdaten und amtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Werte.
Aktuellen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der vom Nutzer genannte offizielle Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 133.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine Innenbesichtigung; Zustand, Heizung, Energie und Renovierungsbedarf unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Baujahr 1994/1995 widersprüchlich.
- Die angegebene bevorzugte zvg-portal-URL mit zvg_id=40970 und land_abk=sn ist nicht identity-matched zu diesem NRW-Fall und wurde nicht als Primärquelle verwendet.