Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche und Balkon in Adlershof.
Lage
Adlershof ist ein nachgefragter Berliner Wohn- und Technologiestandort mit Wissenschafts- und Technologiepark sowie guter ÖPNV-Anbindung. Die Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und nach vollständiger Prüfung der Miet- und Zwangsverwaltungsunterlagen erwägen. Gebote oberhalb von 175.000 € erscheinen angesichts der Risiken nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Adlershof stützen einen As-is-Marktwert von etwa 160.000 bis 205.000 €, mit einer Basis von rund 180.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dörpfeldstraße 67, Adlershof | 49,62 m² | 159.000 € | 3.204 €/m² | 1933 | Link |
| A | Handjerystraße 36, Adlershof | 50,93 m² | 239.000 € | 4.693 €/m² | 1906 | Link |
| A | Adlershof, 12489 Berlin | 50 m² | 199.000 € | 3.980 €/m² | 1999 | Link |
| B | Dörpfeldstraße 5, Adlershof | 52 m² | 280.000 € | 5.385 €/m² | 2017 | Link |
| B | Adlershof, 12489 Berlin | 42 m² | 181.000 € | 4.310 €/m² | 1940 | Link |
| B | Adlershof, 12489 Berlin | 56 m² | 174.000 € | 3.107 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altheider Straße 31, Adlershof | 52 m² | 754 € | 14,5 €/m²/Monat | 1918 | Link |
| B | Stienitzseestraße, Adlershof | 46,5 m² | 864 € | 18,58 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Adlershof, 12489 Berlin | 45 m² | 315 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Adlershof, 12489 Berlin | 55,16 m² | 1.095 € | 19,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist der Renovierungsumfang unsicher. Für Standardarbeiten sollte vorsichtig mit etwa 20.000 bis 55.000 € gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist aus den verfügbaren Angaben nicht sicher ableitbar.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung veranlassen.Bei dem älteren Mehrfamilienhaus können erhebliche gemeinschaftliche Instandhaltungskosten entstehen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ist nicht gesichert.
Mietvertrag und Beendigungs- beziehungsweise Kündigungsmöglichkeiten rechtlich prüfen.Die anhängige Zwangsverwaltung erfordert eine gesonderte Prüfung der Zahlungs- und Übergabesituation.
Gerichtlichen Aktenstand und Rangverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Parser und Originalfall nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Gutachten nochmals direkt abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen Konflikt zwischen 529.376 € und 122.000 € Verkehrswert.
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und genaue Seitenzuordnung wurden nicht maschinenlesbar ausgewertet.
- Wohnungszustand, Heizung, Energiekennwerte, Miteigentumsanteil und Rücklagen sind nicht vollständig bestätigt.
- Mietvertrag, Mietkaution, Mietrückstände und rechtliche Verwertbarkeit der Miete sind ungeklärt.
- WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen wurden nicht vorgelegt.
- Aussage zur Geltung der Wertgrenzen steht im Konflikt mit der sekundären Angabe „keine Angabe“.