Objektbeschreibung
4-Zimmer-Maisonette mit ca. 149 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Tiefgaragen-Doppelparker; Baujahr 1994.
Lage
Gleuel ist ein etablierter Hürther Stadtteil mit Nähe zu Köln, lokalen Einkaufsmöglichkeiten und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht eigenständig besichtigt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen, Doppelparkerzustand und Nutzungsstatus zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hermülheim, Hürth | 95 m² | 289.000 € | 3.042 €/m² | — | Link |
| B | Kalscheuren, Hürth | 111 m² | 444.000 € | 4.000 €/m² | — | Link |
| B | Buschbell, Frechen | 113 m² | 399.000 € | 3.531 €/m² | 2016 | Link |
| C | Kalscheuren, Hürth | 105,1 m² | 499.990 € | 4.759 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gleuel, Hürth | 134 m² | 1.890 € | 14,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hürth | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| B | Hermülheim, Hürth | 94 m² | 1.081 € | 11,5 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| C | Gleuel, Hürth | 132 m² | 2.395 € | 18,1 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von begrenztem Innenausbau bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenbereich wurde nicht vollständig besichtigt; erheblicher Renovierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Funktionsfähigkeit, Wartung und mögliche Reparaturkosten des Doppelparkers sind ungeklärt.
Wartungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Dach, Fassade, Heizung und Tiefgarage sind hinsichtlich künftiger Maßnahmen nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb erfolgt mit erhöhtem Zustandsrisiko und ohne übliche Verkäufergewährleistung.
Versteigerungsbedingungen und Gutachten vollständig prüfen.Neben dem Hausgeld können Rückstände oder Sonderumlagen bestehen; deren Umfang ist ungeklärt.
WEG-Abrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Eigennutzung wird sekundär angegeben, ist aber nicht durch vollständige Primärunterlagen belegt.
Besitz- und Nutzungsstatus vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärem Verkehrswert 450.000 EUR.
- Vollständige Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus ist nicht vollständig primär belegt.
- WEG-Protokolle, Sonderumlagen, Rückstände und genaue Rücklagenzuordnung fehlen.
- Funktionsfähigkeit und Kostenrisiken des Tiefgaragen-Doppelparkers sind ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Verkaufskomparables in Gleuel/Hürth sind begrenzt; qualityGate bleibt deshalb offen.