Objektbeschreibung
5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, Terrasse, Keller und Garagenanteil; Baujahr 2000.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ansbacher Ortsteil Oberreichenbach, außerhalb der Innenstadt.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit Innenbesichtigung, geklärtem Nutzungsstatus und verifiziertem Verkehrswert weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert auf Basis unabhängiger Angebotspreise: etwa 260.000 bis 350.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leutershausen, Landkreis Ansbach | 126 m² | 307.000 € | 2.437 €/m² | 2000 | Link |
| B | Ansbach, 91522 | 105 m² | 329.000 € | 3.133 €/m² | — | Link |
| A | Ansbach-Eyb | 114,5 m² | 339.000 € | 2.961 €/m² | 1994 | Link |
| A | Ansbach-Obereichenbach | 105 m² | 189.000 € | 1.800 €/m² | 1938 | Link |
| B | Ansbach | 106 m² | 278.000 € | 2.620 €/m² | — | Link |
| C | Ansbach | 105 m² | 479.000 € | 4.562 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ansbach, Feuerbachstraße | 114 m² | 1.000 € | 8,77 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ansbach Innenstadt | 126 m² | 1.100 € | 8,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten liegen je nach Innenzustand grob zwischen 20.000 und 140.000 EUR; ein höheres Worst-Case-Szenario ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbesichtigung war nicht möglich; erhebliche verborgene Mängel können nicht ausgeschlossen werden.
Vor Gebot fachkundige Innen- und Technikprüfung durchführen.An Außenbauteilen wurden witterungsbedingte Abnutzungen beschrieben.
Fassade und gemeinschaftliche Bauteile technisch prüfen.Die Holzfertigteilkonstruktion kann erhöhte Anforderungen an Feuchte- und Anschlussprüfung stellen.
Bau- und Feuchteprüfung durch Fachplaner veranlassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 363.000 EUR in Portal-/Exposéangaben gegenüber.
Originale Gerichtsunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich berichtet.
Bewohner- und Mietstatus sowie Besitzübergang rechtlich klären.Miteigentumsanteil und Garagenzuordnung müssen anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung, Grundbuch und WEG-Abrechnungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR Parserfeld versus 363.000 EUR Portal-/Exposéangabe.
- Innenbesichtigung und technische Detailprüfung fehlen.
- Nutzungsstatus ist widersprüchlich dokumentiert.
- Aktuelle Miethöhe, Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und WEG-Beschlüsse sind unbekannt.
- Originale Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und vollständige Grundbuchlage müssen geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Mietangebote in der unmittelbaren Lage sind unzureichend.