Objektbeschreibung
Ca. 94,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Implerstraße 23 mit zwei Dachterrassen, Kellerabteil und unterem Duplex-Stellplatz.
Lage
Die Lage in München-Sendling bietet grundsätzlich eine hohe Wohnungsnachfrage und gute urbane Infrastruktur. Die Marktvergleiche zeigen ein Preisniveau von etwa 7.400 bis 8.000 EUR/m² bei ähnlichen Bestandswohnungen.
Investmentanalyse
Bedingt interessant. Ein Gebot sollte erst nach Besichtigung, Prüfung des Gutachtens, der WEG-Unterlagen und des Besitzstatus abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 740.000 bis 870.000 EUR; Basisschätzung 800.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | München-Sendling-Westpark | 87 m² | 695.000 € | 7.989 €/m² | 1975 | Link |
| A | München-Sendling | 91 m² | 670.000 € | 7.363 €/m² | 1981 | Link |
| A | München-Sendling-Westpark | 88,6 m² | 698.000 € | 7.878 €/m² | 1973 | Link |
| B | München-Sendling-Westpark | 95,16 m² | 710.000 € | 7.461 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | München-Sendling, Daiserstraße | 90 m² | 1.890 € | 21 €/m²/Monat | 1897 | Link |
| B | München-Sendlinger Feld, Esswurmstraße | 88,61 m² | 2.250 € | 25,39 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | München-Sendling | — | — | 19,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen unklarem Zustand unsicher; ein Standardrisiko von etwa 60.000 bis 150.000 EUR sollte geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau und Haustechnik ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Dachterrassen bergen mögliche Abdichtungs- und Entwässerungsrisiken.
Bauteilprüfung und WEG-Unterlagen zu Dach und Terrassen einsehen.Der untere Stellplatz kann nutzungs- und wartungsbedingte Einschränkungen haben.
Anlage testen und Wartungs- sowie Kostenunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder geräumt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Die strukturierten Verkehrswertdaten stimmen nicht mit dem Portaltext überein.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld offizieller Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Portaltext mit 670.000 EUR Wohnung plus 22.000 EUR Stellplatz.
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens, insbesondere Zustand, Energie, WEG-Finanzen und Mietstatus, ist in den strukturierten Eingangsdaten nicht extrahiert.
- Keine verlässliche Information zu Besichtigung, Zugang, Räumung oder bestehenden Mietverhältnissen.
- Keine objektbezogene Grundstücksfläche angesetzt.
- Keine verifizierte Originalaufnahme als Hero-Medium verfügbar.