Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten, ca. 364 m² Wohnfläche und 256 m² Grundstück; Baujahr etwa 1928.
Lage
Marxloh ist ein preisgünstiger Duisburger Teilmarkt mit hoher Angebots- und Vermietungsdifferenzierung. Die Vergleichsangebote zeigen niedrige bis mittlere Miet- und Kaufpreisniveaus.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsgrenze und vorheriger Klärung von Innenzustand, Mietverhältnissen, Wohnflächen und Genehmigungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 220.000 bis 315.000 EUR, Basisschätzung 270.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marxloh, Duisburg | 360 m² | 279.000 € | 775 €/m² | 1904 | Link |
| A | Friedrich-Engels-Straße 27, Marxloh, Duisburg | 370 m² | 320.000 € | 865 €/m² | 1910 | Link |
| B | Marxloh, Duisburg | 350 m² | 169.500 € | 484 €/m² | 1905 | Link |
| B | Marxloh, Duisburg | 342,96 m² | 359.000 € | 1.047 €/m² | 1915 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marxloh, Duisburg | 69 m² | 460 € | 6,67 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| A | Marxloh, Duisburg | 66,65 m² | 495 € | 7,43 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Elisenstraße 20, Marxloh, Duisburg | 60,64 m² | 395 € | 6,51 €/m²/Monat | 1903 | Link |
| B | Rolfstraße 16, Marxloh, Duisburg | 62 m² | 465 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf mindestens im mittleren fünfstelligen Bereich; Standardrisiko grob 130.000 bis 280.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbesichtigung war nicht möglich; wesentliche Sanierungsrisiken bleiben offen.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Die Flächenangabe ist nicht durch ein aktuelles Aufmaß gesichert.
Aktuelles Aufmaß und Genehmigungsprüfung beauftragen.Untergeschoss und Dachgeschoss sind ausgebaut; die rechtliche und technische Wohnnutzung ist zu prüfen.
Genehmigungen, Rettungswege, Belichtung und Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Belegung ist nur aus Aktenlage bekannt; Verträge, Rückstände und Besitzrechte sind ungeprüft.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.529.376 EUR und 290.000 EUR stehen im Datensatz; maßgeblich ist die amtliche Originalquelle.
Originalbekanntmachung und Gericht bestätigen lassen.Ein Schutzstatus des konkreten Gebäudes ist nicht verifiziert.
Denkmalliste und öffentlich-rechtliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegten 290.000 EUR.
- Innenbesichtigung und aktuelles Aufmaß fehlen.
- Genaue Mietverträge, Mietrückstände, Kautionen und Besitzverhältnisse fehlen.
- Baujahr ist belegt; Renovierungsjahr, Heizung, Energiezustand und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
- Denkmalstatus von Hausnummer 13 nicht bestätigt.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts vorhanden.