Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus circa 1939 mit neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf 381 m² Grundstück.
Lage
Gärten hinter der Veste ist eine zentrale Nürnberger Wohnlage nördlich der Altstadt mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur nach Prüfung von Mietverträgen, Grundbuch, Bausubstanz und Sanierungsbudget weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 1,85 bis 2,70 Mio.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gärten hinter der Veste, Nürnberg 90408 | 50,87 m² | 165.000 € | 3.244 €/m² | 1962 | Link |
| B | Pilotystraße 20, Gärten hinter der Veste, Nürnberg 90408 | 50 m² | 174.000 € | 3.480 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gärten hinter der Veste, Nürnberg 90408 | 31 m² | 650 € | 20,97 €/m²/Monat | 1919 | Link |
| A | Pirckheimerstraße, Nürnberg 90408 | 78 m² | 1.100 € | 14,1 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gärten hinter der Veste, Nürnberg 90408 | 88 m² | 968 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schweppermannstraße 27, Nürnberg 90408 | 35 m² | 750 € | 21,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher standardmäßiger Sanierungsbedarf; grobe Kostenspanne 500000 bis 950000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Rückstau kann hohe kurzfristige Investitionen verursachen.
Gutachten und technische Besichtigung durchführen.Heizung und Leitungen können einen erheblichen Kostenfaktor darstellen.
Technische Prüfung und Unterlagenkontrolle veranlassen.Fenster wurden offenbar erneuert, der energetische Gesamtzustand bleibt offen.
Fenster und Energieausweis vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Mietverträge und mögliche Rückstände können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Alle Mietunterlagen und Belegungsdaten prüfen.Verkehrswertangaben von 529376 EUR und 1870000 EUR widersprechen sich.
Amtliche Terminsbestimmung und Gerichtsakte verifizieren.Nicht bekannte Belastungen können den Wert und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und offizieller Portalangabe 1870000 EUR.
- Gutachten ist laut Parser nicht verfügbar.
- Aktuelle Nettokaltmieten und vollständige Mietverträge fehlen.
- Genaue Wohnungsgrößen, Zimmerzahlen und Leerstandsflächen fehlen.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und öffentlich-rechtliche Lasten nicht geprüft.
- Technischer Zustand von Dach, Fassade, Heizung, Leitungen, Brandschutz und Schadstoffen ungeklärt.
- Keine verlässlich identifizierte originale Objektfotografie verfügbar.