Objektbeschreibung
Leerstehende Vierzimmerwohnung mit 100,87 m² im 2. Obergeschoss, innen 2020/2021 umfassend saniert.
Lage
Laudenbach liegt an der badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die konkrete Mikrolage ist durch die Hauptstraße und möglichen Straßenlärm geprägt.
Investmentanalyse
Kaufen nur bei disziplinierter Gebotsgrenze und nach Prüfung der WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote deuten auf einen Marktwert von etwa 270.000 bis 335.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Laudenbach, 69514 | 104 m² | 365.000 € | 3.509,62 €/m² | — | Link |
| B | Laudenbach, 69514 | 96 m² | 289.000 € | 3.010,42 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleiststraße 25, 69514 Laudenbach | 97 m² | 1.300 € | 13,4 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Akazienstraße 13, 69514 Laudenbach | 108 m² | 1.020 € | 9,44 €/m²/Monat | 1988 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenfokus ist das Gemeinschaftseigentum, nicht die bereits sanierte Wohnung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade und weitere Außenbauteile sind erkennbar bzw. laut Beschreibung instandsetzungsbedürftig.
WEG-Protokolle, Rücklagen und Sanierungsangebote einsehen.Die zentrale Heizungsanlage stammt laut Aktenlage aus den 1990er Jahren.
Heizungsunterlagen, Wartungsberichte und Beschlusslage prüfen.Der Umbau zur Vierzimmerwohnung ist anhand der Unterlagen nicht vollständig nachvollziehbar.
Genehmigungen, Teilungserklärung und Bestandspläne prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Kostenverteilung sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit weichen im Parser von den maßgeblichen Quellen ab.
Bekanntmachung und Gerichtstermin vor Gebotsabgabe erneut verifizieren.Zum Bewertungsstichtag bestand kein Mietverhältnis; der aktuelle Zustand ist dennoch zu bestätigen.
Aktuellen Besitz- und Schlüsselstatus bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den maßgeblichen Quellenangaben von 230.000 EUR.
- Parser-Uhrzeit 09:00 steht im Konflikt mit der bestätigten Terminzeit 11:00.
- Aktenzeichen, Flurstück, Grundbuchblatt, Hausgeld, Rücklagen und Miteigentumsanteil sind nicht vollständig verfügbar.
- WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Jahresabrechnungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Die Marktanalyse benötigt bei Verfügbarkeit weitere konkrete Verkaufskomparables.