Objektbeschreibung
Ca. 134 m² große Eigentumswohnung über mehrere Ebenen mit Balkon, Kellerraum und ausgebautem Kehlgeschoss.
Lage
Saarlouis, Berliner Allee, im Stadtgebiet mit Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Eine genaue Mikrolagebewertung bleibt wegen fehlender vollständiger Objektunterlagen eingeschränkt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Bauakte, WEG-Unterlagen und Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand etwa 235.000 bis 330.000 EUR, Basis 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Saarlouis | 123 m² | 360.000 € | 2.927 €/m² | 2020 | Link |
| B | Saarlouis-Steinrausch | 106 m² | 275.000 € | 2.594 €/m² | 1982 | Link |
| B | Saarlouis-Beaumarais | 108 m² | 198.000 € | 1.833 €/m² | 1973 | Link |
| A | Saarlouis-Zentrum | 140,5 m² | 491.000 € | 3.494 €/m² | 2015 | Link |
| A | Saarlouis-Zentrum | 115,7 m² | 498.500 € | 4.310 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Saarlouis-Picard | 113 m² | 1.400 € | 12,39 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | Saarlouis-Vogelsang | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsaufwand etwa 35.000 bis 75.000 EUR; vollständige Sanierung ist nicht belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenbeläge und Sockelleisten sind teilweise schadhaft oder unvollständig.
Bodenaufbau und Sanierungsumfang vor Gebot prüfen.Teilweise auf Putz geführte Leitungen können auf Nachrüstungsbedarf hinweisen.
Elektroprüfung und Leitungsdokumentation anfordern.Die Zusatzräume sind baurechtlich möglicherweise keine vollwertige Wohnfläche.
Genehmigung und rechtliche Wohnflächeneinstufung prüfen.Trotz gutem Augenschein sind Rücklagen und Beschlüsse nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche amtliche Werte.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Akte prüfen.Die ausgebauten Kehlgeschossräume sind möglicherweise nicht als Wohnraum genehmigt.
Bauakte und Genehmigung prüfen.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents confirming the official Verkehrswert are inconsistent across supplied records.
- Exact apartment room count, condominium shares, Hausgeld, reserve contribution and non-recoverable costs are unavailable.
- Legal approval and residential classification of the converted loft rooms require verification.
- Only two direct rental listings were found; rental market refinement is recommended.