Objektbeschreibung
Ca. 113 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung im EG-Hochparterre des Vorderhauses.
Lage
Kreuzberg nahe Viktoriapark, Bergmannkiez und guter ÖPNV-Anbindung. Die Lage ist stark nachgefragt, aber preislich anspruchsvoll.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld liegen grob bei etwa 5.500–7.300 €/m²; wegen des unbekannten Zustands wird der faire Ist-Marktwert darunter bzw. in der Mitte dieser Spanne angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kreuzberg, Berlin 10963 | 100 m² | 729.000 € | 7.290 €/m² | 1925 | Link |
| A | Kreuzberg, Berlin 10997 | 129,64 m² | 710.000 € | 5.477 €/m² | 1862 | Link |
| B | Kreuzberg, Berlin 10997 | 96 m² | 600.000 € | 6.250 €/m² | — | Link |
| B | Kreuzberg, Berlin 10997 | 101 m² | 599.900 € | 5.939 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stresemannstraße 63, Kreuzberg 10963 | 108,37 m² | 2.330 € | 21,5 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| C | Glogauer Straße, Kreuzberg | 110,59 m² | 823 € | 7,44 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | Kreuzberg 10963 | 105 m² | 1.120 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Friedrichshain-Kreuzberg | 110 m² | 1.600 € | 14,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; Worst-Case-Risiko bleibt hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist wegen fehlender belastbarer Innenbesichtigung unklar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die vorhandene Bad- und Sanitärsituation muss vor dem Gebot verifiziert werden.
Aufteilungsplan und tatsächliche Installation prüfen.Bei einem Altbau können ungeklärte Gemeinschaftsmaßnahmen und Sonderumlagen entstehen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Besitz- und Mietstatus ist unbekannt und kann Übergabe oder Räumung erschweren.
Miet- und Besitzstatus gerichtlich und durch Unterlagen klären.Mögliche Abweichungen zwischen Aufteilungsplan und tatsächlichem Bestand müssen ausgeschlossen werden.
Grundbuch- und Bauunterlagen abgleichen.Zwei unterschiedliche offizielle Wertangaben wurden überliefert.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 € und 688.000 € Verkehrswertangabe.
- Aktueller Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf.
- Vorhandensein und Zustand eines Badezimmers.
- Besitz-, Miet- und Räumungsstatus.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und Sonderumlagen.
- Baujahr und technische Angaben nicht vollständig durch Primärdokumente extrahiert.