Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, 118 m² Wohnfläche und 774 m² Grundstück.
Lage
Lage in Neunkirchen-Struthütten; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau zwischen älteren Bestandsobjekten und Neubauprojekten.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und rechtlicher Vorprüfung sowie deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 170.000 bis 280.000 EUR, wegen fehlender Zustandsdaten mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 193 m² | 379.000 € | 1.964 €/m² | 1980 | Link |
| C | 57290 Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 115 m² | 418.446 € | 3.639 €/m² | — | Link |
| C | Neunkirchen, 57290 | 150 m² | 389.400 € | 2.596 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neunkirchen, 57290 | 132,3 m² | 1.200 € | 9,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 25.000 bis über 300.000 EUR; wahrscheinlich ist ohne Besichtigung kein Szenario bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist mangels Gutachten und Besichtigung offen.
Vor Gebot technische Besichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizungsanlage, Energieverbrauch und mögliche Erneuerungspflichten sind unbekannt.
Energieausweis, Heizungsunterlagen und Fachunternehmerangebot prüfen.Keller und ausgebautes Dach können kostenrelevante Feuchte- oder Konstruktionsmängel aufweisen.
Feuchtemessung und Dachinspektion durchführen.Rechtliche Risiken
Die amtliche Bekanntmachung nennt 197.000 EUR, während ein Parserwert 529.376 EUR nennt.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung beim Amtsgericht verifizieren.Ob Zuschlagsgrenzen gelten, ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig ersichtlich.
Geringstes Gebot und Wertgrenzen beim Vollstreckungsgericht bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen wurden nicht vollständig geprüft.
Grundbuch und Baulasten vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 197.000 EUR.
- Aktueller Belegungsstatus unbekannt.
- Kein veröffentlichtes Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Heizung, Energieausweis, Dach-, Keller-, Feuchte- und Leitungszustand unbekannt.
- Aktuelle Wertgrenzen und geringstes Gebot vor dem Termin verifizieren.
- Grundbuch, Baulasten und bestehenbleibende Rechte vollständig prüfen.
- Direkte Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser in 57290 waren unzureichend; Mietmarktanalyse verfeinern.