Objektbeschreibung
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Ismaninger Straße 136 / Wehrlestraße 7 und 9, München-Bogenhausen, wird am 13. Oktober 2026 versteigert.
Lage
Lage in München-Bogenhausen mit aktueller Nachfrage nach Stellplätzen. Vergleichsangebote in Bogenhausen liegen überwiegend im mittleren fünfstelligen bzw. niedrigen bis mittleren vierstelligen Mietbereich.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen, Stellplatzmaßen und Sanierungsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 18.000 bis 28.000 EUR; Angebotspreise sind nicht beurkundete Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bogenhausen, München 81925 | — | 25.000 € | — | — | Link |
| A | Denninger Straße 202, Bogenhausen, München 81927 | — | 22.500 € | — | — | Link |
| B | Streitfeldstraße 30, Berg am Laim, München 81673 | — | 16.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Elektrastraße 9c, Parkstadt, München 81925 | 13 m² | 100 € | 7,69 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| A | Vogelweidestraße 5, Parkstadt, München 81677 | — | 120 € | — | 1978 | Link |
| B | Hochstiftsweg 29, Oberföhring, München 81925 | 12 m² | 70 € | 5,83 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| A | Stuckstraße 6, Altbogenhausen, München 81677 | — | 149 € | — | — | Link |
Renovierung
Keine sichere Renovierungsschätzung möglich; für WEG- und Tiefgaragensanierungen ist ein erheblicher Risikopuffer erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Tiefgarage stammt ungefähr aus dem Jahr 1975. Gemeinschaftliche Sanierungen können zu Sonderumlagen führen.
WEG-Protokolle und Rücklagenstand prüfen.Maße und Rangierbarkeit des konkreten Stellplatzes sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Ort vermessen und Zufahrt testen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, ob der Stellplatz als Teileigentum oder Sondernutzungsrecht geführt wird.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Eine Vermietung oder Nutzung durch Dritte kann nicht ausgeschlossen werden.
Nutzungsstatus und etwaige Mietrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und dem identity-matched ZVG-Portal-Wert 16.000 EUR.
- Widerspruch zwischen bevorzugtem Quellhinweis mit zvg_id 40970/land_abk sn und den passenden Bayern-Unterlagen mit zvg_id 49138.
- Keine verifizierte Stellplatznummer, Fläche, Maße, Hausgeld- oder Rücklagenangaben.
- Keine verifizierte Originalaufnahme des konkreten Stellplatzes.
- Nutzungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Grundbuchliche Einordnung und mögliche Belastungen nicht abschließend geprüft.