Objektbeschreibung
Freistehendes, leerstehendes Einfamilienhaus von 1978 mit 117,51 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Das Objekt liegt in Bad Herrenalb im nördlichen Schwarzwald. Weitere konkrete Mikrolageangaben sind nur eingeschränkt belastbar.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur bei niedriger, risikoadäquater Gebotsgrenze und nach Klärung der amtlichen Verfahrensdaten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet trotz lokaler Preisstreuung auf etwa 300.000 bis 420.000 EUR im Ist-Zustand hin; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rotensol, Bad Herrenalb | 141 m² | 649.000 € | 4.603 €/m² | 2001 | Link |
| A | Bad Herrenalb | 105 m² | 460.000 € | 4.381 €/m² | — | Link |
| B | Neusatz, Bad Herrenalb | 100,13 m² | 258.000 € | 2.577 €/m² | — | Link |
| B | Bad Herrenalb | 108,4 m² | 364.000 € | 3.358 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Herrenalb | 108,4 m² | 1.300 € | 11,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßige Modernisierung wahrscheinlich; Kernsanierungsrisiko bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung bestehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist weitgehend unbekannt; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung durch Bausachverständigen vor Gebotsabgabe durchführen.Alter, Energieträger, Zustand und rechtliche Weiterbetriebsfähigkeit der Heizung sind nicht belegt.
Heizung, Tankanlage und Energieausweis technisch und rechtlich prüfen.Die Außenanlagen und Bauteile waren wegen starken Wildwuchses nur eingeschränkt prüfbar.
Grundstück freilegen und Außenanlagen sowie Entwässerung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Es liegen zwei stark abweichende Verkehrswertangaben vor.
Verbindlichen Wert anhand der amtlichen Bekanntmachung und Gerichtsakte klären.Nach vorliegenden Angaben gelten die gesetzlichen Wertgrenzen; der Terminstatus ist nochmals zu bestätigen.
Terminstatus und Wertgrenzen beim Amtsgericht schriftlich oder telefonisch bestätigen.Der Leerstand ist nur zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Aktuellen Leerstand und mögliche Nutzungsrechte vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 345.000 EUR versus widersprüchliche Parserangabe 529.376 EUR.
- Verbindliche Terminzeit: 14:00 Uhr versus widersprüchliche Parserangabe 12:00 Uhr.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Fenster, Leitungen und mögliche Feuchte-/Schimmelschäden nicht verifiziert.
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus nicht unabhängig bestätigt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Altlasten und öffentlich-rechtliche Besonderheiten nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für freistehende Einfamilienhäuser in Bad Herrenalb sind unzureichend.