Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1930 mit ca. 180,3 m² Wohnfläche, Werkstatt, Garage und ungeklärter Grundstücksflächenangabe.
Lage
Böchingen ist eine ländlich geprägte Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit regionaler Anbindung an Landau.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und nach Klärung der Flächen-, Zustands- und Besitzrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Böchingen zeigen eine breite Preisspanne. Für das konkrete ältere Objekt wird ein as-is-Marktwert von etwa 260.000 bis 360.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Böchingen | 160 m² | 269.000 € | 1.681 €/m² | 1966 | Link |
| A | Böchingen | 140 m² | 399.000 € | 2.850 €/m² | 1806 | Link |
| B | Böchingen | 125 m² | 360.000 € | 2.880 €/m² | 1982 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardmodernisierung; die Kostenspanne bleibt wegen fehlender vollständiger Zustandsdaten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Baujahr um 1930 besteht ein erhöhtes Risiko verborgener Instandhaltungs- und Modernisierungskosten.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung veranlassen.Werkstatt und Garage sind vorhanden, aber Zustand und Genehmigungslage sind offen.
Bauteile und Genehmigungen vor Gebotsabgabe prüfen.171 m² und 443 m² werden für das Objekt genannt; die tatsächliche Fläche muss geklärt werden.
Grundbuch, Kataster und Gutachten vor Gebotsabgabe abgleichen.Rechtliche Risiken
Eine Aufhebung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht belegt.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Es ist nicht sicher dokumentiert, ob das Haus leer steht oder genutzt wird.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser weist canonicalId zac_8d6b9ef9888053ccd3de und Verkehrswert 529.376 EUR aus; Auftrag verlangt canonicalId zac_424731c125b35e3b2b3c. Identität und amtlicher Wert müssen im Datenbestand bereinigt werden.
- Amtlicher Verkehrswert 219.000 EUR und Parserwert 529.376 EUR widersprechen sich.
- Grundstücksfläche 171 m² versus 443 m² ungeklärt.
- Vollständiger Gutachteninhalt, Innenzustand und Modernisierungsmaßnahmen nicht extrahiert.
- Belegungs- und Besitzstatus nicht amtlich bestätigt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote für vergleichbare Häuser gefunden.