Objektbeschreibung
Zwangsversteigerte Doppelhaushälfte mit 178 m² Grundstück in Mittelhof; Wohnfläche, Zustand und Belegung sind ungeklärt.
Lage
Mittelhof gehört zur Verbandsgemeinde Wissen im Landkreis Altenkirchen. Die Vergleichsangebote zeigen ein deutlich niedrigeres Preisniveau als größere Ballungsräume.
Investmentanalyse
Der Fall ist wegen widersprüchlicher Parserdaten und fehlender Objektunterlagen derzeit nur als Hochrisikoangebot einzuordnen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Raum Mittelhof/Wissen liegen grob zwischen 120.000 und 238.000 EUR, sind aber deutlich besser dokumentiert oder größer.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mittelhof, 57537 | 136 m² | 238.000 € | 1.750 €/m² | 1980 | Link |
| B | Wissen, 57537 | 100 m² | 235.000 € | 2.350 €/m² | — | Link |
| B | Wissen, 57537 | 117 m² | 149.000 € | 1.274 €/m² | 1954 | Link |
| B | Wissen, 57537 | 74,11 m² | 120.000 € | 1.619 €/m² | 1925 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wissen, 57537 | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mittelhof/Wissen, 57537 | 110 m² | 1.000 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist mit etwa 20.000 bis über 190.000 EUR zu rechnen; Worst-Case-Risiken können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt, aber Zustand und Modernisierungen sind nicht belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Bei einem alten vollunterkellerten Haus bestehen ungeklärte Feuchte- und Abdichtungsrisiken.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aber Dach, Dämmung und Tragwerk sind nicht beschrieben.
Dachstuhl, Deckung und Dämmung prüfen.Heizung, Elektrik und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den verfügbaren Daten nicht ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot prüfen.Verkehrswert und bevorzugter Quellhinweis widersprechen der identitäts passenden Fallquelle.
Fallidentität unmittelbar vor Veröffentlichung erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Grundriss fehlen.
- Belegung und Mietstatus fehlen.
- Gutachten und echte Objektfotos fehlen.
- Baujahr ca. 1930 nur sekundär belegt.
- Zustand von Dach, Keller, Fassade, Fenstern, Heizung, Elektro und Leitungen ungeklärt.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und geringstes Gebot ungeklärt.
- Widersprüchlicher Parserwert 529.376 EUR gegenüber amtlich passenden 46.400 EUR.
- Bevorzugter Hinweis auf zvg-portal/sn/40970 passt nicht zu Adresse und Aktenzeichen; verwendet wurde die identitäts passende Quelle rp/4201.