Objektbeschreibung
Außenbereichsgrundstück mit Gastronomie, Skiverleih, Lager- und Liftanlagen auf zwei Flurstücken mit insgesamt 875 m².
Lage
Wiedeberg in Oberreute, in der Nähe von Freibad- und Freizeitanlagen. Die touristische Lage kann grundsätzlich attraktiv sein, wird aber durch die planungsrechtlichen Einschränkungen relativiert.
Investmentanalyse
SKIP für Standardinvestoren. Nur nach vollständiger Rechts-, Genehmigungs- und Technikprüfung und mit speziellem Nutzungskonzept erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation wegen fehlender Vergleichbarkeit und hoher Risiken nur mit niedriger Konfidenz: etwa 2.000 bis 25.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberreute | — | 779.000 € | 320 €/m² | 1960 | Link |
| C | Oberstaufen | 164 m² | 1.200.000 € | 7.317,07 €/m² | 2022 | Link |
| C | Oberstaufen | 185 m² | 385.000 € | 2.081,08 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberstaufen | 58 m² | 850 € | 14,66 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lindenberg im Allgäu | 98 m² | 1.100 € | 11,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher Nutzungs-/Rückbaupflichten sehr unsicher und können den Marktwert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mangels Innenbesichtigung können wesentliche Schäden nicht ausgeschlossen werden.
Technische Vollprüfung vor Gebot veranlassen.Die Liegenschaft ist nicht an die allgemeine Kanalisation angeschlossen.
Entsorgungssystem und Genehmigungslage behördlich prüfen.Für Teile der Nutzung bestehen behördliche Einschränkungen.
Alle Bescheide und die aktuelle genehmigte Nutzung vor Gebot prüfen.Die Anlage ist alt, offenbar außer Betrieb und kann zusätzliche Sicherungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Stilllegungs- und Rückbaupflichten prüfen.Mehrere Bauteile liegen teilweise auf fremden Flurstücken.
Grenz- und Rechtsverhältnisse vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen und neue Nutzungen sind planungsrechtlich besonders eingeschränkt.
Zulässigkeit der konkreten Nutzung nach § 35 BauGB prüfen.Das kleinere Flurstück hat keinen eigenständigen Baulandwert.
Rechtliche und wirtschaftliche Abhängigkeit vom Nachbarflurstück prüfen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Nebenbedingungen müssen geprüft werden.
Versteigerungsakte und Terminsbestimmungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: Primärkontext 2.000 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Bauzustand und Sanierungsumfang ungeklärt.
- Aktuelle Nutzung, Vermietung und Betreiberstatus nicht belegt.
- Genehmigungsstand und Umfang der Nutzungsuntersagung ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbaren, direkt vergleichbaren Verkäufe oder Mieten für ein ähnlich eingeschränktes Außenbereichs-Gewerbeobjekt gefunden.