Objektbeschreibung
3-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss mit 71 m², Terrasse, Sauna, Stellplatz und temporärer Ferienvermietung.
Lage
Ferienpark am Scharmützelsee mit Strand, Hafen, Gastronomie und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Vermietungsvertrag und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche indizieren etwa 285.000–355.000 EUR; Kurzzeitmietangebote zeigen grundsätzliches Ferienvermietungspotenzial.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wendisch Rietz, Scharmützelsee | 85 m² | 390.000 € | 4.588 €/m² | 2005 | Link |
| B | Wendisch Rietz | 57,5 m² | 439.700 € | 7.656 €/m² | — | Link |
| B | Wendisch Rietz | 65 m² | 503.700 € | 7.750 €/m² | — | Link |
| B | Seerosenweg 83, Wendisch Rietz | 72 m² | 319.000 € | 4.431 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße 23B, Wendisch Rietz | 73 m² | 1.000 € | 13,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht verlässlich bestimmbar; Szenarien reichen von kosmetischer Auffrischung bis umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht belegt.
Gutachten und WEG-Unterlagen prüfen.Heizung und Energieverbrauch sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Verbrauchsdaten anfordern.Feuchte, Abdichtung und Ausbauzustand sind offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist Wohnungseigentum mit 20/100-Miteigentumsanteil.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Temporäre Ferienvermietung ist angegeben, Vertragsdetails fehlen.
Miet- und Betreiberverträge prüfen.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind offen.
WEG-Abrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Verkehrswertangaben widersprechen sich; Wertgrenzenstatus muss aktuell geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Verfahrensbeschreibung mit 278.000 EUR.
- Baujahr und Zustand unbekannt.
- Keine belastbaren Angaben zu Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen oder Rückständen.
- Aktueller Miet- beziehungsweise Betreibervertrag nicht vorliegend.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Genaue rechtliche Ausgestaltung des Stellplatzes und etwaiger Sondernutzungsrechte prüfen.