Objektbeschreibung
13.895 m² großes Grundstück mit vermieteter Kfz-Werkstatt und abgängigem Wohn-/Hallengebäude. Waldrecht und eingeschränkte Bebaubarkeit prägen das Risiko.
Lage
Itzehoe ist ein regionaler Gewerbestandort im Kreis Steinburg. Die Vergleichsangebote zeigen grundsätzlich Nachfrage nach Gewerbehallen, betreffen jedoch überwiegend deutlich bessere Objekte.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Hochrisikoobjekt und nur nach vollständiger Prüfung von Waldrecht, Baurecht, Altlasten, Mietvertrag und Abrisskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt wegen der eingeschränkten Nutzbarkeit grob bei 35.000 bis 85.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herzhorn, Kreis Steinburg | — | 179.000 € | 286,86 €/m² | 1938 | Link |
| B | Glückstadt, Kreis Steinburg | — | 575.000 € | 558,25 €/m² | 1963 | Link |
| A | Kellinghusen, Kreis Steinburg | — | 1.100.000 € | 1.371,57 €/m² | 1999 | Link |
| B | Schönberg (Holstein) | — | 590.000 € | 611,4 €/m² | 1951 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohenlockstedt, Gewerbegebiet Hungriger Wolf | 45 m² | 500 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungs- und Abrissrisiken sind erheblich; eine belastbare Kostenermittlung erfordert Gutachten und Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Objektbeschreibung nicht mehr marktgängig und kann erhebliche Sicherungs- oder Abrisskosten verursachen.
Gutachten und Sachverständigenprüfung einschließlich Abrisskostenschätzung einholen.Das ältere Werkstattgebäude kann an Dach, Technik, Boden und Elektroanlagen instandhaltungsbedürftig sein.
Technische Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Die vorhandene Bewaldung begrenzt eine Umnutzung oder zusätzliche Bebauung erheblich.
Schriftliche Auskunft von Forstbehörde und Bauamt einholen.Rechtliche Risiken
Die Einstufung als Gewerbegebiet garantiert wegen Waldstatus und örtlicher Einschränkungen keine zusätzliche Bebauung.
Bauplanungsrecht und Baulasten vor Gebotsabgabe schriftlich prüfen.Mietvertrag, Miethöhe, Laufzeit und Zahlungsstand sind nicht aus Primärunterlagen ersichtlich.
Vollständige Mietunterlagen und Mietkonto prüfen.Durch frühere Kfz-Nutzung sind Boden- und Gebäudebelastungen nicht ausgeschlossen.
Altlastenkataster und technische Bodenuntersuchung veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht vollständig verfügbar.
- Innenbesichtigung und bautechnische Prüfung fehlen.
- Mietvertrag und tatsächliche Nettokaltmiete fehlen.
- Waldstatus, Waldumwandlung und konkrete Bebaubarkeit müssen schriftlich bestätigt werden.
- Altlasten- und Bodenuntersuchung fehlen.
- Abriss-, Sicherungs- und Entsorgungskosten des abgängigen Gebäudes fehlen.
- Parser nennt widersprüchlich 529.376 EUR statt 80.000 EUR Verkehrswert.