Objektbeschreibung
Ca. 90 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes aus etwa 1969, ergänzt um Tiefgaragenstellplatz Nr. 125.
Lage
Kiel-Ellerbek am Ostufer, mit urbaner Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und möglichem Innenzugang erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Ellerbek liegen grob im Bereich von etwa 2.000 bis 2.900 €/m², abhängig von Zustand, Etage, Vermietung und Ausstattung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ellerbek, Kiel | 81,3 m² | 189.000 € | 2.325 €/m² | — | Link |
| A | Ellerbek, Kiel | 76 m² | 155.000 € | 2.039 €/m² | 1968 | Link |
| A | Poppenrade 31, Ellerbek, Kiel | 89,06 m² | 199.000 € | 2.234 €/m² | 1968 | Link |
| B | Ellerbek, Kiel | 75 m² | 164.000 € | 2.187 €/m² | — | Link |
| B | Ellerbek, Kiel | 71,72 m² | 209.000 € | 2.914 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ellerbek, Kiel | 95 m² | 1.080 € | 11,37 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Ellerbek, Kiel | 70 m² | 860 € | 12,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Poppenrade 31, Ellerbek, Kiel | 89,06 m² | 663 € | 7,44 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Ellerbek, Kiel | — | — | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine breite Renovierungsspanne erforderlich; ein Standardbedarf von etwa 30.000 bis 75.000 € ist nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist wegen verweigerter Innenbesichtigung nicht prüfbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe verlangen.Bei der Baualtersklasse können gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen und Sonderumlagen relevant sein.
WEG-Unterlagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen.Der Zustand des Stellplatzes und der Tiefgarage ist nicht dokumentiert.
Tiefgarage und WEG-Sanierungsunterlagen besichtigen und prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob die Wohnung frei, vermietet oder von Dritten genutzt wird.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Belastungen, bestehenbleibende Rechte und WEG-Regelungen müssen vor dem Zuschlag geprüft werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Versteigerungsbedingungen einsehen.Zwischen Parserwert und gerichtlicher Bekanntmachung besteht ein erheblicher Widerspruch.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Wertfestsetzung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität nennt ursprünglich canonicalId zac_2bad427959100e4d35dbdb; geforderte Ausgabe-ID ist zac_424731c125b35e3b2b3c.
- Parser-Verkehrswert 529.376 € widerspricht der gerichtlichen Summe von 152.000 €.
- Innenzustand und Renovierungsbedarf unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnis, Hausgeld und Rücklagenstand unbekannt.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und WEG-Unterlagen nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbare Aussage zu Heizung, Energiezustand, Fenstern, Dach, Fassade oder Leitungen möglich.