Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus auf 4.008 m² Grundstück mit mehreren Nebengebäuden und teilweise eingestürzter Scheune.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Rodenwalde der Gemeinde Vellahn im Landkreis Ludwigslust-Parchim.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt bei deutlich begrenztem Zuschlag und nach umfassender Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Gemeindegebiet und im nahen Umfeld zeigen ein breites Preisband. Wegen unbekannter Wohnfläche und Zustandsrisiken ist die Marktbewertung nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vellahn OT Banzin | 87 m² | 139.000 € | 1.598 €/m² | 1906 | Link |
| A | Vellahn | 130 m² | 199.900 € | 1.538 €/m² | 1953 | Link |
| B | Dersenow | 103 m² | 189.000 € | 1.835 €/m² | 1998 | Link |
| C | Vellahn OT Banzin | 151,4 m² | 445.000 € | 2.939 €/m² | 2022 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung; bei Scheunen- und Tragwerksproblemen ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand sowie Heizung, Elektro, Wasser und Sanitär sind nicht verifiziert.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Die Scheune ist teilweise eingestürzt und kann zusätzliche Sicherungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Standsicherheit prüfen und Rückbaukosten verbindlich kalkulieren.Das Grundstück ist teilweise vermüllt; die Zufahrt scheint unbefestigt.
Vor Ort Entsorgungs-, Wege- und Entwässerungskosten prüfen.Das Gebäude aus der Zeit um 1900 weist vermutlich historische Konstruktionen mit erhöhtem Prüfbedarf auf.
Tragwerk, Feuchte und Holzbauteile fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzen sind zwischen Parser und Primärbeleg widersprüchlich.
Vor Gebot schriftliche Bestätigung des Gerichts einholen.Bewohner, Nutzer oder Mietverhältnisse sind nicht bekannt.
Nutzungs- und Räumungssituation vor Gebot klären.Grundbuch- und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließung vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with primary auction notice value 167.000 EUR.
- Auction attempt number is not documented.
- Wertgrenzen are reported as applicable by parser but not explicitly confirmed in the primary notice.
- Living area, usable area, room count and interior layout are unknown.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Current utilities, heating, electrical installation, water and sanitation are unknown.
- Full land-register, building-burden, contamination and access information requires verification.