Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines 27 m² großen Wochenendhauses auf insgesamt 2.924 m² mit Schuppen, Gewächshäusern und Gartenlaube.
Lage
Schmachtenhagen ist ein waldreicher Ortsteil von Oranienburg mit Freizeit- und Wochenendhausnutzungen sowie Anbindung an Oranienburg und das nördliche Berliner Umland.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlichem Abschlag und nach Klärung von Zustand, Nutzungsrecht, Erschließung und Grundbuch empfehlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 140.000 bis 235.000 EUR; wegen heterogener Vergleichsangebote geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oranienburg, Tiergartensiedlung | 20 m² | 86.500 € | 4.325 €/m² | — | Link |
| A | Schmachtenhagen, Oranienburg | 55 m² | 264.000 € | 4.800 €/m² | 1983 | Link |
| B | Oranienburg | — | 149.999 € | — | 2026 | Link |
| C | Schmachtenhagen-Ost, Oranienburg | 96,5 m² | 269.000 € | 2.788 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oranienburg, Tiergartensiedlung | 20 m² | 450 € | 22,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf im mittleren bis hohen fünfstelligen Bereich; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970; der Innenzustand und die technische Ausstattung sind nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Wasser-, Abwasser- und Energieversorgung sind nicht abschließend dokumentiert.
Technische Anschlüsse, Genehmigungen und laufende Kosten vor dem Termin verifizieren.Schuppen, Gewächshäuser und Gartenlaube sind vorhanden; deren Zustand und Genehmigungsstatus sind offen.
Nebenanlagen besichtigen und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Eine dauerhafte Wohnnutzung oder Erweiterung des Wochenendhauses ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht und Einsicht in relevante Satzungen einholen.Die beiden Flurstücke sind in getrennten Grundbuchblättern eingetragen.
Beide Grundbücher und alle öffentlich-rechtlichen Lasten prüfen.Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlich beschriebener Summe 189.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; Abruf war kostenpflichtig.
- Innenbesichtigung und genaue Zustandsbewertung fehlen.
- Aktuelle Belegung und Miet-/Pachtverhältnisse nicht belegt.
- Baurechtliche Zulässigkeit, dauerhafte Wohnnutzung und Erweiterungsmöglichkeiten ungeklärt.
- Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung nicht vollständig verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, Wegerechte und Baulasten beider Grundstücke ungeklärt.