Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Landwirtschaftsflächen mit zusammen 31.944 m² in Glindow.
Lage
Glindow, Werder (Havel), südwestlich des Dorfkerns und am Rand des Siedlungsbereichs Elisabethhöhe.
Investmentanalyse
Nur mit bestätigter Nutzung, Bodenprüfung und klarer Preisdisziplin erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne für beide Flächen zusammen: etwa 45.000 bis 105.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Glindow, Werder (Havel) | — | 107.500 € | 6,72 €/m² | — | Link |
| C | Nauen, Brandenburg | — | 39.900 € | 1,97 €/m² | — | Link |
| B | Brandenburg, Landes-/Regionalmarkt | — | — | 0,81 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; landbezogene Folgekosten sind unklar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Grundstücke werden als unbebaute Flächen beschrieben.
Vor-Ort-Prüfung auf nicht dokumentierte Anlagen durchführen.Frühere Gartenbaunutzung kann Bodenbelastungen verursacht haben.
Altlastenkataster und Bodenanalysen einholen.Wasserflächen und Torfwiesen können die landwirtschaftliche Nutzung einschränken.
Entwässerung, Grundwasser und ganzjährige Erreichbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Das Flurstück 232 unterliegt naturschutzrechtlichen Einschränkungen.
Schutzgebietsverordnungen und Bewirtschaftungsauflagen prüfen.Die Randlage am Siedlungsgebiet begründet kein Baurecht.
Planungsrechtliche Auskunft der Stadt Werder einholen.Für landwirtschaftliche Flächen dieser Größe können besondere Genehmigungen oder Vorkaufsrechte gelten.
Zuständige Genehmigungsbehörde und mögliche Vorkaufsrechte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Flächen verpachtet oder anderweitig genutzt werden.
Pachtverträge und tatsächliche Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer ZVG-Portal-Datensatz konnte wegen widersprüchlicher Länderkennung im URL-Hinweis nicht vollständig verifiziert werden.
- Widerspruch bei offiziellen Verkehrswerten: 529.376 EUR parserseitig, 79.000 EUR kanonisch, 72.000 EUR in der ausführlichen Objektbeschreibung.
- Bodenqualität, Altlasten, Pacht, Leitungen, Grenzverlauf und tatsächliche Nutzung ungeklärt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote erforderlich, da kein Mietobjekt vorliegt.
- Keine genuine Grundstücksfotografie als Hero verifiziert.