Objektbeschreibung
Leerstehendes, teilunterkellertes Gaststättengebäude auf 2.222 m² Grundstück; ca. 200 m² Nutzfläche, Bauzustand laut Quelle schlecht.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Hohenseefeld der Gemeinde Niederer Fläming, Landkreis Teltow-Fläming.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Entwicklungs- oder Grundstücksposition betrachten; kein Gebot ohne technische und baurechtliche Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 15.000–55.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenseefeld, Niederer Fläming | — | 49.000 € | 23,44 €/m² | — | Link |
| C | Nonnendorf/Niederer Fläming | 136,4 m² | 165.000 € | 1.209 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite, nur indikative Sanierungsspanne von etwa 80.000 EUR bis über 700.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird äußerlich als insgesamt schlecht beschrieben.
Innenbesichtigung und Bauschadensgutachten beauftragen.Bei einem Gebäude vor 1900 sind Dach-, Feuchte-, Fundament- und Tragwerksrisiken ungeklärt.
Bauteilöffnungen und Tragwerksprüfung durchführen.Der Zustand von Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Gastronomietechnik ist unbekannt.
Technische Bestandsaufnahme und Brandschutzprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Zwischen Parserdaten und Originalunterlage besteht ein erheblicher Widerspruch.
Vor Gebotsabgabe den verbindlichen aktuellen Verkehrswert beim Gericht bestätigen.Eine gastronomische oder alternative Nutzung ist baurechtlich nicht bestätigt.
Bauakte und zulässige Nutzung beim Bauamt prüfen.Baulasten, Altlasten, Beiträge und Rechte Dritter sind nicht geprüft.
Behördliche Register und Grundbuch vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR im Parser gegenüber 40.000 EUR in der Original-Kurzbeschreibung.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig erforderlich.
- Keine Innenbesichtigung dokumentiert.
- Keine belastbare Wohn- oder Mietnutzung nachgewiesen.
- Baurechtliche Nachnutzung, Erschließung, Altlasten, Baulasten und Rechte Dritter ungeklärt.