Objektbeschreibung
Ca. 70,95 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Nr. 44.
Lage
Börgerende-Rethwisch an der Ostseeküste; aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine hohe, aber heterogene Preisstreuung.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung des Verkehrswerts, Grundpfandrechts, Besitzstatus und der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen indikativen Marktwert von etwa 320.000 bis 410.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Börgerende-Rethwisch, ca. 200 m zur Ostsee | 60,1 m² | 319.000 € | 5.304 €/m² | — | Link |
| B | Börgerende-Rethwisch, ca. 400 m zur Ostsee | 75 m² | 399.000 € | 5.320 €/m² | — | Link |
| B | Börgerende-Rethwisch | 76 m² | 279.500 € | 3.678 €/m² | 2012 | Link |
| C | Börgerende-Rethwisch | 61 m² | 249.000 € | 4.082 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Karmingimpelweg 3, Börgerende-Rethwisch | 70 m² | 699 € | 9,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich keine Vollsanierung, aber Innenzustand und WEG-Risiken können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Innenbesichtigung sind Renovierungs- und Reparaturkosten nicht belastbar abschätzbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Kosten für Gemeinschaftseigentum oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerb wesentlich verändern.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Das Grundpfandrecht über 125.000 EUR bleibt bestehen und kann zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich belastend wirken.
Valutierungsstand und Rang vor Gebotsabgabe prüfen.Die Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 394.000 EUR widersprechen sich.
Amtliche Terminsbestimmung und Gerichtsbekanntmachung verbindlich abgleichen.Ein bestehendes Miet- oder Nutzungsverhältnis kann Übergabe und Ertrag beeinflussen.
Miet- und Nutzungsunterlagen sowie tatsächlichen Besitz prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen amtlichen Verkehrswert klären: Parser 529.376 EUR versus Bekanntmachung 394.000 EUR.
- Aktuellen Valutierungsstand und Rang des bestehenbleibenden Grundpfandrechts prüfen.
- Vermietungs-, Ferienvermietungs- oder Eigennutzungsstatus prüfen.
- Innenbesichtigung und tatsächlichen Bauzustand prüfen.
- Wohngeld, Rücklage, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Sonderumlagen prüfen.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.