Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus aus ca. 1998 mit rund 230 m² Wohnfläche auf 550 m² Grundstück.
Lage
Pampow grenzt südwestlich an Schwerin und verfügt laut Quellen über Bahn-, Bildungs-, Versorgungs- und Verkehrsanbindungen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzlage und verbindlichem Verkehrswert erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 430.000 bis 535.000 EUR; geringe Sicherheit wegen heterogener Vergleichsangebote und unbekanntem Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pampow | 161 m² | 349.500 € | 2.171 €/m² | — | Link |
| B | Pampow | 140 m² | 499.000 € | 3.564 €/m² | — | Link |
| B | Pampow | 249 m² | 633.900 € | 2.546 €/m² | — | Link |
| B | Pampow | 120 m² | 370.000 € | 3.083 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pampow | 124 m² | 1.420 € | 11,45 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Pampow | 36 m² | 370 € | 10,28 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; bei verborgenen Schäden kann der Aufwand deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist altersbedingte und teilweise unbefriedigende Zustände auf.
Innenbesichtigung und Gutachten einsehen.Zustand, Genehmigung und technische Qualität der Einliegerwohnung sind ungeklärt.
Vollständige Innenbesichtigung und Bauaktenprüfung durchführen.Alter und Zustand der Zentralheizung sowie der energetische Standard sind nicht ausreichend belegt.
Heizungsunterlagen und Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 380.000 EUR in den maßgeblichen Veröffentlichungen gegenüber.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht bestätigen.Es handelt sich voraussichtlich um den zweiten Termin mit fortbestehenden Wertgrenzen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.Eigennutzung und mögliche Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Bewohner, Verträge und Besitzlage vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 380.000 EUR laut amtlicher Bekanntmachung versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenzustand der Einliegerwohnung nicht verifiziert.
- Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Leitungen, Dach und Feuchtigkeit nicht ausreichend dokumentiert.
- Kein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ein 230-m²-Haus sind knapp.