Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1999 auf zwei Flurstücken mit zusammen 585 m² Grundstücksfläche, Schwimmteich und Carport.
Lage
Ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Zimmerbach der Gemeinde Durlangen. Die konkrete Mikrolage wird durch aktuelle lokale Verkaufsangebote bestätigt, ersetzt aber keine Ortsbesichtigung.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach Prüfung der Überbau-, Besitz- und Technikrisiken. Ohne diese Prüfungen kein aggressives Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne: 410.000–535.000 EUR, LOW confidence.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Durlangen | 158 m² | 349.000 € | 2.209 €/m² | 1972 | Link |
| A | Durlangen | 169 m² | 349.000 € | 2.065 €/m² | 1962 | Link |
| B | Durlangen | 97 m² | 110.000 € | 1.134,02 €/m² | 1920 | Link |
| B | Durlangen | 270,48 m² | 794.000 € | 2.936 €/m² | 2020 | Link |
| B | Durlangen | 124,9 m² | 445.875 € | 3.570 €/m² | 2026 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für ein Standard-Szenario werden 55.000–125.000 EUR angesetzt; bei verdeckten oder energetischen Problemen deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude überschreitet Grundstücksgrenzen; Rechte, Duldung und Kostenfolgen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten, Grenzvermessung und Gutachten vor Gebot prüfen.Heizung und Energiezustand sind technisch und rechtlich nicht vollständig verifiziert.
Heizung, Tanks, Energieausweis und GEG-Pflichten durch Fachleute prüfen.Teichanlage und Außenanlagen können erhebliche Wartungs- und Reparaturkosten verursachen.
Teichtechnik, Dichtigkeit, Entwässerung und Verkehrssicherung prüfen.Verdeckte Bauteile und technische Anlagen wurden nicht vollständig untersucht.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Nachbargrundstück ist vom Bauwerk betroffen, wird aber nicht mitversteigert.
Alle Rechte, Duldungen und Entschädigungsfolgen vor Gebot klären.Rang, Dienstbarkeiten und Baulasten sind anhand der Kurzbekanntmachung nicht abschließend prüfbar.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Baulastenverzeichnis einsehen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder unbesetzt ist, bleibt offen.
Nutzung und Besitz vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht belastbar belegt.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und gerichtlicher Bekanntmachung 507.000 EUR.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus unbekannt.
- Überbau- und Rechtsfolgen gegenüber dem dritten Grundstück ungeklärt.
- Aktuelle technische Funktionsfähigkeit von Heizung, Tanks, Teich und Installationen ungeprüft.
- Keine ausreichende Anzahl echter aktueller Mietangebote für eine belastbare Mietbewertung.