Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines leerstehenden, brandgeschädigten Gewerbeareals mit 12.204 m² Grundstücksfläche.
Lage
01968 Senftenberg; konkrete Mikrolage- und Erschließungsqualität konnte wegen Sperrung nicht verifiziert werden.
Investmentanalyse
SKIP. Ohne kostenpflichtiges Gutachten, Behördenfreigabe, Altlastenprüfung und belastbare Kostenangebote kein wirtschaftlich vertretbares Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktangebote in Senftenberg zeigen für intakte Gewerbeobjekte deutlich höhere Werte; sie sind wegen Zustand und Nutzung nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Roßkaupe 10, 01968 Senftenberg | 160,32 m² | 180.000 € | 1.122,76 €/m² | — | Link |
| C | Joachim-Gottschalk-Straße 11, 01968 Senftenberg | 390 m² | 540.000 € | 1.384,62 €/m² | — | Link |
| C | Senftenberg, 01968 | 341,3 m² | 279.000 € | 817,17 €/m² | 1885 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Klettwitzer Straße 1, 01968 Schipkau/Hörlitz | 725 m² | 2.030 € | 2,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bahnhofstraße 5, 01968 Senftenberg | 130 m² | 1.040 € | 8 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Rudolf-Harbig-Straße 12, 01968 Senftenberg | — | — | 4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr hohe und möglicherweise den Grundstückswert übersteigende Sanierungs-, Entsorgungs- und Rückbaukosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Werkstatthalle und Nebenbereiche sind teilweise durch Brand zerstört.
Tragwerks- und Brandschutzgutachten nach Freigabe des Geländes einholen.Brandzersetzte Reifen und Baumischabfälle können erhebliche Entsorgungs- und Kontaminationskosten verursachen.
Schadstoffkataster und belastbares Entsorgungsangebot einholen.Eine Innen- und Außenbesichtigung ist derzeit nicht gesichert möglich.
Schriftliche Freigabe und Besichtigungsbedingungen bei den Behörden einholen.Rechtliche Risiken
Es können öffentlich-rechtliche Sanierungs- und Entsorgungspflichten bestehen.
Altlastenauskunft und bodenschutzrechtliche Prüfung vor Gebot einholen.Wiederaufbau, Abriss oder Umnutzung können genehmigungspflichtig sein.
Bauakte und planungsrechtliche Zulässigkeit vor Gebot prüfen.Belastungen und der genaue wirtschaftliche Umfang des Verfahrens sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Gutachten vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and primary court notice conflict on the Verkehrswert: €529,376 versus €2.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Building areas, construction year, structural condition, contamination, zoning, servicing and legal encumbrances are unverified.
- No reliable current rent can be derived because the site is vacant, damaged and access-restricted.
- The paid valuation report was not available for review.