Objektbeschreibung
Leerstehendes ehemaliges Reifenlager auf ca. 8.000 m² Gewerbegrundstück; teilweise brandschadengeschädigt, mit Reifen- und Bauabfällen, behördlich gesperrt.
Lage
Das Objekt liegt in Senftenberg, 01968, im Lausitzer Raum. Regionale Gewerbeangebote zeigen niedrige Kaltlager-Mieten, sind wegen des erheblich besseren Zustands jedoch nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Vom Erwerb ist abzuraten. Ein Gebot sollte ohne vollständiges Gutachten, Behördenakten, Schadstoffprüfung und belastbare Entsorgungskalkulation nicht abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation ist wegen fehlender Gebäudeflächen und des gesperrten, schadensbelasteten Zustands sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Finsterwalde | 1.186,5 m² | 190.000 € | 160,15 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hörlitz/Schipkau bei Senftenberg | 725 m² | 2.030 € | 2,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten können die Grundstücks- und Nutzungswerte deutlich übersteigen. Besonders kritisch sind Brandfolgen, Abfall, mögliche Kontamination und behördliche Freigaben.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Gebäudeteile sind brandschadengeschädigt oder teilweise zerstört.
Brandschadengutachten und Tragwerksprüfung beauftragen.Auf dem Gelände befinden sich verbrannte Reifen und Baumischabfälle.
Abfallmengen und Entsorgungskosten durch Fachunternehmen ermitteln.Brand- und Reifenlagerung können Boden und Bauteile kontaminiert haben.
Altlasten- und Schadstoffgutachten durchführen.Das Gelände ist durch Landesamt für Umwelt und Stadt Senftenberg gesperrt.
Freigabe- und Zutrittsbedingungen vor Gebotsabgabe schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Die Sperrung kann mit behördlichen Gefahrenabwehr- oder Sanierungsauflagen verbunden sein.
Behördenakten und Anordnungen vor Gebot prüfen.Amtlicher Text und Drittquelle weichen beim Flurstücksumfang voneinander ab.
Grundbuch und Kataster vor Gebotsabgabe verbindlich abgleichen.Das vollständige Gutachten liegt in den vorliegenden Unterlagen nicht vor.
Gutachten einschließlich Anlagen vor Gebotsabgabe beschaffen.Die geltenden Wertgrenzen und Sicherheitsanforderungen müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 € und veröffentlichter amtlicher Angabe 1,00 €.
- Vollständiges Gutachten, Gebäudeflächen, Baujahr der Rundbogenhalle und technische Ausstattung fehlen.
- Behördliche Sperrgründe, Sanierungsauflagen und Kostentragung sind ungeklärt.
- Altlasten-, Schadstoff- und Entsorgungsumfang sind unbekannt.
- Flurstücksumfang ist wegen abweichender Drittquelle zu verifizieren.
- Konkrete aktuelle Verkaufskomparables für vergleichbar beschädigte und gesperrte Gewerbeobjekte sind unzureichend.