Objektbeschreibung
Erbbaurecht mit zweigeschossigem Zweifamilienhaus, Einliegerappartement und Garage; Baujahr ca. 1973, ca. 214 m² Wohnfläche laut Grundrisssummen.
Lage
Hohenlimburg ist ein Wohnstandort in Hagen mit örtlicher Infrastruktur und Verkehrsanbindung; die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Ankauf ist nur bei deutlich unter Markt liegendem Gebot und nach vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Hohenlimburg liegen bei etwa 1.866 bis 2.104 EUR/m², überwiegend in besserem Zustand oder auf Kaufgrundstücken. Daraus wird für den Ist-Zustand eine breite Spanne von 250.000 bis 330.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenlimburg, 58119 Hagen | 150 m² | 279.900 € | 1.866 €/m² | 1968 | Link |
| A | Hohenlimburg-Reh, 58119 Hagen | 164 m² | 345.000 € | 2.104 €/m² | 1963 | Link |
| A | Hohenlimburg, 58119 Hagen | 155 m² | 293.000 € | 1.890 €/m² | 1929 | Link |
| B | Hohenlimburg-Zentrum/Wesselbach, 58119 Hagen | 148 m² | 299.000 € | 2.020 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenlimburg, 58119 Hagen | 83 m² | 700 € | 8,43 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Hohenlimburg, 58119 Hagen | 82,5 m² | 800 € | 9,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hohenlimburg, 58119 Hagen | 45 m² | 350 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Sanierung ist grob mit 150.000 bis 275.000 EUR zu rechnen; verdeckte Feuchte- und Technikschäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fenster sind technisch und energetisch veraltet.
Fenster fachgerecht untersuchen und Kostenangebot einholen.Im Erdgeschoss wurden Feuchte- und Schimmelprobleme festgestellt.
Ursache und Sanierungsumfang vor Gebot klären.Elektro, Sanitär und Bäder entsprechen voraussichtlich nicht aktuellem Standard.
Technische Prüfung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Mehrere Bauteile der Gebäudehülle weisen Unterhaltungsstau auf.
Fachprüfung der Außenhülle und Sanierungskosten veranlassen.Mehrere relevante Bereiche konnten nicht vollständig geprüft werden.
Vor Gebot vollständige Besichtigung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält ein zeitlich begrenztes Erbbaurecht.
Vertrag und Heimfallrisiken rechtlich prüfen.Eine erhebliche Erbbauzinsanpassung ist möglich.
Aktuellen Zahlbetrag und Anpassungsmechanismus verifizieren.Rechte Dritter können den wirtschaftlichen Wert und die Nutzung beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Zuschlagsgrenzen müssen amtlich bestätigt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminstatus kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court and portal value 332.000 EUR; 332.000 EUR used as the auction fact.
- Parser auctionTime 07:00 conflicts with court/portal time 09:00; 09:00 used.
- Wohnfläche conflict: approximately 214 m² from floor-plan totals versus 295 m² in secondary extraction.
- Current rent, exact room count, full usable area and complete occupancy details are not established.
- Erbbauzins adjustment, Abteilung-II rights and applicable Wertgrenzen require direct confirmation from the court and current land-register documents.
- Full inspection was incomplete; concealed defects remain possible.
- Concrete rental-house comparables remain insufficient; needs market refinement.