Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in 48432 Rheine mit unvollständiger Objekt- und Zustandsdokumentation.
Lage
Rheine, 48432; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Kerndaten und Verkehrswertkonflikt nur nach vollständiger Akten- und Objektprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle aktuelle Angebote in Rheine liegen grob bei etwa 2.300–3.060 EUR/m², sind wegen unbekannter Objektgröße und Qualität nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauenhorst, Rheine, 48432 | 150 m² | 459.000 € | 3.060 €/m² | 1978 | Link |
| A | Kanalhafen/Rodde, Rheine, 48432 | 164,85 m² | 430.000 € | 2.608,43 €/m² | 2010 | Link |
| A | Mesum, Rheine, 48432 | 173 m² | 399.000 € | 2.306,36 €/m² | — | Link |
| B | Rheine, 48432 | 144 m² | 381.530 € | 2.650,9 €/m² | — | Link |
| C | Rheine gesamt | — | — | 2.385 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mesum, Rheine, 48432 | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheine gesamt | — | — | 9,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsumfang nicht feststellbar; Szenarien reichen von kleineren Arbeiten bis zur Vollsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und der Modernisierungsstand sind nicht belastbar dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Heizung und energetischer Standard sind unbekannt und können erhebliche Folgekosten auslösen.
Heizungsdaten, Energieausweis und mögliche Erneuerungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit besonderen Verfahrens- und Rechtsrisiken.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Quellaufzeichnungen nennen 95.000 EUR, der Parser-Kopfsatz 529.376 EUR.
Originalbekanntmachung und Gutachten mit dem Gericht abgleichen.Flurstück, Grundstücksfläche und mögliche Rechte oder Belastungen sind nicht verifiziert.
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten und Erschließung vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und Exposés muss geprüft werden.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Raumzahl, Heizsystem und Zustand fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Flurstück und grundstücksbezogene Rechte nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen 95.000 EUR in den Quellen und 529.376 EUR im Parser-Kopfsatz.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für freistehende Einfamilienhäuser bleiben knapp.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch müssen anhand der Originalbekanntmachung bestätigt werden.