Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Grundstücks mit zwei Wohnhäusern, Garage, Scheune und Stallgebäude in Bad Kissingen-Kleinbrach.
Lage
Kleinbrach ist ein ruhiger Stadtteil von Bad Kissingen mit ländlicher Prägung und Nähe zur Kurstadt.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Klärung des Versteigerungsumfangs, der Belegung und der Grundstücks-/Überbaurechte sowie bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert für Lfd. Nr. 3: ca. 390.000 bis 525.000 EUR, Basis ca. 455.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Kissingen-Albertshausen | 112 m² | 429.000 € | 3.830,36 €/m² | 1925 | Link |
| B | Bad Kissingen, 97688 | 100 m² | 179.000 € | 1.790 €/m² | 1942 | Link |
| C | Bad Kissingen | 121,5 m² | 329.800 € | 2.713,58 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kleinbrach, Bad Kissingen | — | 1.100 € | — | — | Link |
| C | Bad Kissingen | — | — | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardrisiko grob 110.000 bis 240.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Gebäude stammen aus der Zeit um 1920/1930 und können erheblichen Sanierungsbedarf aufweisen.
Technische Vollprüfung einschließlich Feuchte-, Dach-, Tragwerks- und Schadstoffprüfung.Das Fertighaus ist jünger, aber Holzbauweise und fehlender Keller erfordern besondere Prüfung auf Feuchte und Detailanschlüsse.
Bauunterlagen und Feuchte-/Holzschutzstatus prüfen.Aufgrund früherer landwirtschaftlicher Nutzung und Stallgebäude sind Bodenbelastungen nicht auszuschließen.
Altlastenkataster und frühere Nutzung prüfen; bei Bedarf Bodenuntersuchung.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Werte und mehrere laufende Nummern.
Vor dem Termin beim Amtsgericht den genauen Versteigerungsumfang und maßgeblichen Wert bestätigen.Die Bekanntmachung enthält eine widersprüchliche Angabe zum überbauten Flurstück.
Kataster, Grundbuch und mögliche Überbauvereinbarungen vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnhäuser selbst genutzt, vermietet oder teilweise leer stehen.
Belegung und Mietverhältnisse vor dem Gebot verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung mit 470.000 EUR für Lfd. Nr. 3 sowie 72.000 EUR für Lfd. Nr. 1.
- Unklar, ob Lfd. Nr. 1 und Lfd. Nr. 3 gemeinsam oder getrennt versteigert werden.
- Unbekannter Belegungs- und Mietstatus.
- Ungeklärte mögliche Überbau- bzw. Flurstücksangabe.
- Keine belastbare Zustandsdokumentation aus dem Gutachten verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für ein vergleichbares Mehrhaus-Ensemble sind unzureichend.