Objektbeschreibung
Acht heterogene Flurstücke mit insgesamt 7.298 m², teilweise im Bebauungsplan, teilweise Außenbereich. Nicht erschlossen und technisch anspruchsvoll.
Lage
Kitzingen, Bereich Armin-Knab-Straße; angrenzend an bestehende Wohn- und Infrastrukturflächen sowie den Sickerbachbereich.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Entwickler mit eigener technischer und rechtlicher Prüfung geeignet. Ohne Erschließungsnachweis kein aggressives Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle erschlossene Bauplätze in Kitzingen werden grob um 208 bis 302 EUR/m² angeboten. Das Objekt benötigt wegen seiner Risiken erhebliche Abschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Wilhelmsbühl, Kitzingen | — | 169.900 € | 207,7 €/m² | — | Link |
| B | Kitzingen 97318 | — | 211.800 € | 300 €/m² | — | Link |
| B | Kitzingen 97318 | — | 168.000 € | 301,6 €/m² | — | Link |
Renovierung
Entwicklungs- und Erschließungsbudget statt Sanierungsbudget; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Flächen sind nicht erschlossen; Abwasser- und Oberflächenwasserlösungen sind technisch und genehmigungsrechtlich schwierig.
Vor Kauf schriftliche Auskunft und Kostenschätzung der Stadt einholen.Langjähriger Bewuchs kann Rodung, ökologische Prüfungen und Ausgleichsmaßnahmen auslösen.
Artenschutzrechtliche Vorprüfung und Rodungskonzept beauftragen.Ein Flurstück ist nur über Fremdgrundstücke erreichbar, ohne nachgewiesene grundbuchliche Sicherung.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen und Zufahrt rechtlich sichern.Rechtliche Risiken
Bebauungsplanbezug besteht, aber Erschließung, Baufenster und Genehmigungsfähigkeit müssen je Flurstück geprüft werden.
Verbindliche Auskunft der Stadt und aktuelle Planunterlagen einholen.Das Flurstück 1232 liegt im Außenbereich und ist nicht als reguläres Bauland anzusetzen.
Keine Wohnbaunutzung unterstellen; Nutzung mit dem Bauamt klären.Dienstbarkeiten und Kanalrechte können Nutzung, Erschließung und Kosten beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter offizieller Verkehrswert muss wegen der Abweichung 529.376 EUR zu 512.050 EUR verifiziert werden.
- AuctionAttempt ist nicht aus den vorliegenden Dokumenten ableitbar.
- Vollständige Grundbuch- und Baulastenprüfung fehlt.
- Technische Erschließungs- und Entwässerungskosten fehlen.
- Konkrete Bebaubarkeit und zulässige Nutzung jedes einzelnen Flurstücks müssen bestätigt werden.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote; Mietwert nicht anwendbar.