Objektbeschreibung
Unbebautes Baugrundstück an der Sendener Stiege in Münster-Albachten mit einer aus den Quellen ableitbaren Fläche von rund 889 m².
Lage
Albachten ist ein westlicher Stadtteil von Münster mit aktueller Wohnbaulandentwicklung und guter regionaler Anbindung. Die Vergleichbarkeit mit Mecklenbeck-Angeboten ist eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach vollständiger Prüfung von Baurecht, Erschließung, Grundbuch und Boden kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 500000 bis 680000 EUR, Basis 575000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Münster-Mecklenbeck, 48163 | — | 399.000 € | 648,78 €/m² | — | Link |
| B | Münster-Mecklenbeck, 48163 | — | 499.000 € | 798,4 €/m² | 1958 | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; es handelt sich um ein unbebautes Grundstück.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Drei Grundstücke sind laut Quelle wirtschaftlich voneinander abhängig. Eine isolierte Nutzung oder Veräußerung ist nicht sicher.
Gutachten, Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Flurkarte prüfen.Die konkrete Bebaubarkeit und das zulässige Maß der Nutzung sind nicht ausreichend belegt.
Bauvoranfrage und Prüfung der planungsrechtlichen Grundlagen beim Bauamt Münster.Ob das Grundstück vollständig erschlossen ist und eine rechtlich gesicherte Zufahrt besitzt, ist offen.
Stadt, Versorger und Grundbuch auf Erschließung, Beiträge und Wegerechte prüfen.Bodenbeschaffenheit, Auffüllungen und Altlasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Altlastenkataster, Kampfmittelabfrage und Baugrunduntersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und öffentlich-rechtliche Register prüfen.Der Wertgrenzenstatus ist in den vorliegenden Quellen nicht eindeutig.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuelle Terminsunterlagen prüfen.Die Bewertung basiert mangels weiterer anwesender Personen auf dem äußeren Eindruck.
Eigene Besichtigung und Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummern und Einzelgrößen der drei Grundstücke.
- Konkretes Baurecht, zulässige Bebauung und Wohneinheiten.
- Erschließungsstatus, Anschlusskosten und rechtlich gesicherte Zufahrt.
- Grundbuchliche Dienstbarkeiten, Baulasten und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen.
- Bodenqualität, Altlasten und Kampfmittel.
- Eindeutiger Status der Wertgrenzen.
- Parserwert 529376 EUR widerspricht den primären Quellen und wurde verworfen.