Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer ca. 80 m² großen Wohnung sowie an einer Garage.
Lage
Bad Salzuflen, Postleitzahl 32105; konkrete Straßenadresse nicht veröffentlicht.
Investmentanalyse
Wegen der Teilanteilsstruktur und ungeklärten Nutzung nur bei starkem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für die wirtschaftliche Teilanteilsposition liegt deutlich unter dem Wert eines frei verfügbaren Volleigentums. Marktdatenlage ist schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goethestraße 28, Bad Salzuflen | 75,62 m² | 205.000 € | 2.711 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Salzuflen | 80 m² | 487 € | 6,09 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| C | Bad Salzuflen | 80 m² | 750 € | 9,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht zuverlässig bestimmbar; technische und gemeinschaftliche Risiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierung 2016 angegeben, aber keine Innenbesichtigung.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Dach, Fassade, Keller und Rücklagen sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Flachdach und Toranlage können Folgekosten verursachen.
Garage und Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein frei verfügbares Alleineigentum.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Unklar ist, wer die Wohnung nutzt oder besitzt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Lasten, Rückstände und Sondernutzungsrechte müssen geprüft werden.
Grundbuch-, WEG- und Baulastenunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Straßenadresse fehlt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Verkehrswert von 75.000 EUR.
- Innenbesichtigung und Innenfotos fehlen.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzlage unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen und Rückstände unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und Teilungserklärung nicht vollständig ausgewertet.
- Konkrete Mietangebote sind überwiegend nur über Aggregatorseiten belegt.
- Marktvergleich für einen 1/2-Miteigentumsanteil ist datenarm.