Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, Loggia, Kellerraum und separatem Tiefgaragenstellplatz in Hannover-Wettbergen.
Lage
Das Objekt liegt in Wettbergen im Südwesten Hannovers. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen Markt für 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 2.400 bis 3.300 EUR/m² Angebotspreis, abhängig von Zustand, Baujahr und Stellplatz.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar. Vor Gebotsabgabe müssen Innenzustand, WEG-Unterlagen, Nutzungsstatus und Versteigerungsbedingungen geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 145.000 bis 185.000 EUR, bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wettbergen, Hannover | 60 m² | 150.000 € | 2.500 €/m² | 1979 | Link |
| A | Wettbergen, Hannover | 59,23 m² | 169.000 € | 2.864 €/m² | 1993 | Link |
| A | Wettbergen, Hannover | 57,36 m² | 139.000 € | 2.423 €/m² | 1971 | Link |
| B | Wettbergen, Hannover | 58 m² | 190.000 € | 3.276 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wehrleweg 18, Wettbergen, Hannover | 60,37 m² | 634 € | 10,5 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| A | An der Kirche 7a, Wettbergen, Hannover | 73 m² | 650 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lessingstraße 15, Wettbergen, Hannover | 56 m² | 680 € | 12,14 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| A | Wettbergen, Hannover | 63,25 m² | 600 € | 9,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Renovierung unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 25.000 bis 60.000 EUR ist möglich, aber nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Technischer Zustand und mögliche Kosten der Tiefgarage sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und aktuelle Protokolle prüfen.Bei einem Gebäude von 1976 können größere gemeinschaftliche Maßnahmen anstehen.
Instandhaltungsplan, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Ein bestehendes Miet- oder Nutzungsverhältnis ist nicht ausgeschlossen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin einsehen.Bestehenbleibende Rechte und mögliche Rückstände müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität und Nutzeranweisung enthalten unterschiedliche canonicalIds; die verpflichtende Ziel-ID wurde verwendet.
- Parser nennt 529.376 EUR, während der offizielle ZVG-Datensatz 167.000 EUR ausweist.
- Keine Innenbesichtigung und kein Gutachten verfügbar.
- Nutzungsstatus, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- AuctionAttempt nicht aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.
- Keine verlässlich zuordenbaren Originalfotos verfügbar.