Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke mit einem Wohn-/Geschäftshaus und einem weiteren Wohnhaus; Flächen, Zustand und Belegung sind weitgehend ungeklärt.
Lage
Illertissen, 89257, zentrale kleinstädtische Lage im Landkreis Neu-Ulm. Die Marktliquidität ist grundsätzlich vorhanden, aber unter regionalen Großstadtmärkten.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach vollständiger Akten-, Grundbuch-, Miet- und Bauteilprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation 420000 bis 700000 EUR, geringe Konfidenz wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Illertissen | 170 m² | 550.000 € | 3.235,29 €/m² | — | Link |
| C | Illertissen-Au | 163 m² | 606.500 € | 3.720,86 €/m² | 2026 | Link |
| B | Illertissen | 103 m² | 385.000 € | 3.737,86 €/m² | 2001 | Link |
| B | Illertissen | 205,7 m² | 684.000 € | 3.325,23 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Illertissen | 92,21 m² | 1.250 € | 13,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Illertissen, zentral | 78 m² | 830 € | 10,64 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| C | Illertissen | 55 m² | 700 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Illertissen | 86,5 m² | 1.280 € | 14,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 170000 bis 380000 EUR; Voll- oder Worst-Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für beide Gebäude fehlen Baujahr und belastbare Zustandsangaben.
Gutachten und unabhängige Bauteilprüfung einholen.Dachausbildung und Ausbauzustand sind nur vermutet; Feuchte ist ungeprüft.
Dach, Abdichtung, Keller und Entwässerung fachlich untersuchen lassen.Heizung, Elektro, Sanitär und Energiezustand sind nicht dokumentiert.
Anlagen prüfen und Energieausweis beziehungsweise Nachweise beschaffen.Genehmigte und tatsächliche gewerbliche Nutzung sind ungeklärt.
Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Versteigerungsgegenstand umfasst zwei Flurstücke und zwei Gebäude.
Grundbuchauszüge, Dienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen oder Gewerbeflächen vermietet oder frei sind.
Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Parserdaten und offizielles Portal nennen unterschiedliche Werte.
Vor Gebotsabgabe den aktuellen Gerichtstermin und Verkehrswert in der Gerichtsakte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Living area, usable area and number of rooms are not available.
- Construction year, renovation history, energy condition and technical systems are not available.
- Occupancy, tenancy and current rent are unknown.
- No genuine property photographs were supplied.
- Complete land-register, easement and permit review remains outstanding.
- Parser and official court value conflict must be resolved before bidding.