Objektbeschreibung
Große Maisonette-Eigentumswohnung mit Garage und Waschküche in einem freistehenden Mehrfamilienhaus.
Lage
Schladen im Landkreis Wolfenbüttel mit regionaler Straßen- und Bahnanbindung; ländlicher, preisbewusster Wohnmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Gutachten-, WEG- und Besitzprüfung und bei deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet auf einen breiten Wertkorridor von etwa 190.000 bis 270.000 EUR hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beuchte/Schladen | 42,34 m² | 62.500 € | 1.476 €/m² | 1993 | Link |
| B | Am Weinberg 4, Schladen | 64 m² | 119.000 € | 1.859 €/m² | 1913 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leo-von-Klenze-Straße 16, Schladen | 50,26 m² | 364 € | 7,25 €/m²/Monat | 1951 | Link |
| C | Schladen-Werla | 70 m² | 560 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekannter technischer Ausstattung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnungsinnenbereiche ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung mit Fachperson durchführen.Dach, Fassade und andere Gemeinschaftsbauteile sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Heizung und Leitungsbestand sind unbekannt.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und WEG-Verbindlichkeiten müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Grundbuch und vollständige WEG-Akte einsehen.Die tatsächliche Nutzung und ein mögliches Mietverhältnis sind unbekannt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Verkehrswert und Wertgrenzen sind quellenmäßig nicht konsistent.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with official source value 200,000 EUR.
- Exact living area must be confirmed against the court valuation report.
- Construction year and renovation history are unverified.
- Occupancy, tenancy, rent arrears and possession status are unknown.
- WEG documents, reserves, housegeld, special assessments and encumbrances require verification.
- Current Wertgrenzen and exact auction attempt require confirmation from the latest court notice.
- No original property photographs were reliably available for media selection.